祝你平安喜乐常伴！
早日住进心仪的房子，日子富裕又舒心！
谢谢每一位读者的停留！愿你每天有小幸运，少些烦忧，多些开怀，往后日子，平安顺遂，常享欢愉。
【关注“艾莉”，点赞、分享、推荐、留言。】
026 年 3 月的第1天，上海的二手房成交量为 1013 套，截止到 3 月 4 日，过去4天的总成交量达 2876 套，这个成绩是非常不错的。
很多人喜欢拿这个数据和房价上涨时对比，也有人会和 2 月份的数据作比较，但其实这样的对比没有什么实际意义。房价之所以会上涨，核心原因就是成交量放大，所以房价上涨阶段的成交量必然是偏高的，这一点毋庸置疑。
而 2 月份因为恰逢春节，不少购房合同的网签流程都需要提前办理，所以 2 月份的成交量偶尔偏高是特殊情况。
3 月没有节日影响，春节也已过完，属于正常的市场交易时段，能有这样的成交量实属难得。按照这个趋势，3 月的二手房成交量有望突破 2 万套，这样的成交量表现，还是建立在房价已经止跌的基础上的。
由此能看出，当前房价已经稳住了。相信今天关注房产的朋友，都刷到了相关的利好新闻，现在不少城市都在出台收房、鼓励购房的相关举措，国家层面也在积极鼓励、刺激消费，同时推进房产去库存，控制新房的开发与建设，还陆续出台了诸多利好政策。
至于十五规划，后续也会很快落地相关的配套利好政策。
当下的房地产市场已经出现拐点，2026 年 3 月就是这个关键的拐点，这一点是很明确的。
这里我也想强调一下，对于部分确实无力偿还房贷、月供压力过大的房东，不用硬扛，该卖房就果断出手，毕竟当下找到合适的买家并不容易。
但如果家底尚可，有能力偿还房贷，现在卖房其实并不合适。参考官方和各大机构的分析，房价已经连续下跌五年，接下来的上涨周期，大概率会持续十年以上。
关于 2026 年房地产市场的整体趋势，不同人群有不同的看法，我的建议是这样的：如果你的收入不稳定，甚至已经无力偿还房贷，那就赶紧及时止损卖掉房子。
即便房价后续迎来上涨，过程中也会有波动，万一 3 到 5 月房价仍有下跌，而你早已扛不住房贷压力，只会越等越亏，哪怕后续 7、8 月房价大涨，你也等不到那个时候。所以只要已经失业、无力还贷，或是房贷压力过大，就尽快卖房。
另一种情况，手里有多套房产且有能力偿还房贷的业主，不妨再耐心等待一段时间。既然已经亏了几百万，也不必在意这两三个月，后续市场趋势一定会向好。
再说说购房者的情况，如果目前手头资金不足，又没有稳定的工作，暂时买不起房子，就不用再关注这类房产资讯了，不如沉下心来学习、踏实打工，先赚到钱，拥有购房的经济能力后，再考虑买不买房的问题。
当下本就买不起房，房价的涨跌其实和你没有实际关联，再过多讨论也没有意义。
而对于手头资金充足、有购房能力且有置业打算，但还未出手的购房者，我不建议大家看完相关分析就立刻买房，这样并不理性。
我的建议是，先挑选十个八个小区实地看房，同时在二手房网站上截取这些小区的房源信息保存好，之后每隔两三天或是一两周，查看这些小区的低价房源是否售出、是否停售。
通过这个方法，就能直观判断房价的涨跌趋势：如果这些小区一直有低价房源挂出，就说明房价还未上涨；如果低价房源突然消失，也没有新的低价房源上架，就意味着房价已经开始上涨。
大家一定要自己去关注实际的房源情况，不要轻信网上的片面评论和主观分析，亲身所见才是最真实的，这也是适合普通人判断房价走势的方法。
如果有更多精力，想更精准地判断房价涨跌，还可以关注市场成交量和最新的政策动向，至少要把当下所有房地产相关的政策新闻都了解清楚。
目前出台的政策都是利好房地产市场的，今年 3 月开工还不到两周，就有这么多利好政策落地，今年房价已经没有下跌的可能了，接下来只有企稳或者回升两种趋势。只要房价稳住、开始回升，有购房能力的朋友就可以果断出手了，道理其实就是这么简单。
