2月二手房市场概述
2月份全市共网签二手房6404套，环比减少45%，同比减少10%。一、二手房套数比降至1：2.9，成交均价环比降低4%，同比降低19%。受春节假期影响，本月二手房成交量出现回落，成交均价与2025年底基本持平。
从成交区域来看，市区共网签二手房1980套，环比减少39%，占全市成交量31%；环城四区网签1654套，环比减少46%，占全市成交量26%；远郊五区网签1573套，环比减少49%，占全市成交量24%；滨海新区网签1197套，环比减少46%，占全市成交量19%。
2月份受春节假期影响，虽然成交量出现回落，但刨除假期外的日均成交量仍保持在337套水平，较去年同期增长14%，较同为2月过年的2024年同期增长29%。
天津中原研究院认为： 2月虽然受春节长假期影响，但市场仍表现出一定热度， 主要受两方面因素影响，一是2025年下半年市区二手房价格波动较大，有上学需求客户出手谨慎，部分客户挤压至今年1、2月购房；二是在2月初河东区发布转学新政并从3月执行，带动河东区二手房市场短期热度升高。
本月市区共成交二手房1980套，在四大区域中成交量最高，全市占比升至31%，为近五个月的最高。
天津中原研究院认为：虽然临近入学报名季，二手房成交主力仍以市区学区房为主，但从本月热销社区来看，市区改善社区的市场热度也出现升温迹象，在本月市区上榜社区中，改善社区占比近两成，预计随着报名季结束，学区房热度回落后，市区的关注度将转移至改善社区。
2月份，河东区发布初中转学新政，河东区初中回户籍地升学及转学学生，购买二手房须持有满三年，新房不受影响。受政策影响，河东区本月成交二手房498套，成交量排名市区首位。
天津中原研究院认为：学籍政策调整对市场的影响更多体现在短期刺激上，随着3月政策开始实施以及客户量的集中去化，预计后续河东区的二手房市场将重新回归平稳
