【房产个税新政提醒】

【房产个税新政提醒】
2026.3.6落实市局通知，个税执行标准如下👇
🔴 非满五唯一：
1️⃣ 离婚析产（凭离婚证换过房本）→ 差额20%
2️⃣ 夫妻财产约定（凭结婚证换过房本）：
▪️上一手是买卖取得 → 可选1%或差额20%
▪️上一手是赠与/继承/离婚份额 → 差额20%
🟢 满五唯一：免征个税
🔵 无个税情形：
上一手成本 ≥ 本次交易价（如买入100万，卖出99万），差额为0或负 → 免征
⚠️ 特别提醒：
误读澄清！不是“离婚就有税”！政策针对的是【凭离婚证换过本】的产权变更。如果只是离婚，房产证未变更过，不受影响。
简单理解：换本方式不同，计税规则不同。有疑问随时交流～