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二手房最大的利好

  • 2026-03-12 12:48:00
二手房最大的利好
二手房降价没人管，新房降价就有人管，如果新房一直不降价，那原本那些预算不足等着新房降价的群众，最后会不会不得已还是会去买二手房？
二手房业主是个体，房价下行期基本上是做不到团结一致，所以时不时总会出现超跌价；开发商是团体，背后还有资本和领导们撑腰，所以，一般都还能扛，最大的区别是，卖房子的中介打压业主不违法，如果打压开发商则有可能收到律师函，如何解决这一痛点，必须要找一个完全站在业主立场的机构来全程操盘，才能最大限度的避免利益受损。
今天看了顺路城区的两个新盘，太久没有关注新房了，还是很坚挺:
1.海德理想城：这是目前为止得房率最高的新盘，也是关注度最高的新盘，还遇到了一位多年未见老朋友，现在都营销负责人了，说真话就是，现在确实很难走货，我问她现在买家不下手的抗性是什么，他说，产品没问题，价格也能接受，基本上是信心的问题，怕买了又跌，毕竟还有一年半才交房，如果等到交楼的时候房价又跌的话，心情都没有了。
相比于开盘的价格，现在基本没啥变化，也有4个月了，普遍的成交均价还是坚挺在3万以上，当然，2字头的也不是完全没有，友情提示，都是边角料。
之前刚开盘的时候就看到有博主说认识某某关系，说有2字头的工抵房，我当时就奇怪了，怎么房子还没封顶就出现工抵房，要是恒大还有可能，本地的房企不可能这么差钱吧，结果才几天开发商就辟谣了，哈哈，难怪有内场销售说，便宜的房子只有抖音才有。
2.高田国贸府：这个楼盘也是新规楼盘，3万左右的预算，在城区看新房也就这两个选择了，但我总感觉差了点意思，虽然都是新规产品，但我个人还是更偏好理想城一点，第一感觉还是很重要的，可能是我长期驻点东城的原因吧。
这两个房价都比较稳，包括旁边的建发漫云，虽然卖的慢，但价格确实控的好，虽然确实有降价，但拉长2年的时间来看，等于基本没降价，谁买个房子会等2年的，很少了，再看看周边二手房，2年前的价格和现在的价格，那是天壤之别了。
在和两个项目负责人交谈中，我得到的最大感触就是，新房不降价也是好事，对于想出货的二手房业主来说，这就是大利好，试想一下，你去售楼部谈了几次，价格还是老样子，预算确实有差距，但居住需求又等不急了，会不会最终又回到二手房呢，一个月2000多套的成交量就是最好的证明，以前新房价格倒挂都去买新房，现在二手房价格倒挂，要求不太高的都去淘二手了。
新房的价格和二手房的价格差别太大了，也印证了我一年前说的一句话，以后买新房和买二手房的人，都不是同一路人了。
3.最后再说一下法拍市场，之前说过一套万科城市花园的房子，130万的起拍价，今天买手们真的搞上头了，我以为会在150万左右成交的，下午同事给我说被拍到190万了，19个人报名，100次出价，经历了63次延时，这都快赶上市场价了，要知道一拍的时候，160万都没人拍，果然是房子的抢着要才香，不过，即使190万拍下来，也算是捡漏了，至少，二手房市场今年应该很难出现这个价格了。
卖二手的也是一个逻辑，不要对市场失去信心，总听有些业主说，我的房子没人要，价格也降下来了为什么还卖不出去，不一定是房子不行，或许真的是知道的人太少了，需要一个专业的机构来操盘。
我微信至少有3000个中介同行，200多个房产行业交流群，我都没刷到过你的房子，你还说没人要？只要新房不大幅降价，这就是对二手房最大的利好，比降准降息还好用。
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