根据2026年3月5日发布的政府工作报告，今年对房地产的定调从去年的“止跌回稳”转变为 “着力稳定房地产市场” ，核心思路是“稳市场、去库存、优供给”。具体来看，本次两会释放了以下五个重点信号：
1. 时隔十年再提“去库存”，盘活存量成主旋律
报告明确提出 “因城施策控增量、去库存、优供给” ，这是自2016年后再次强调“去库存”。不过本轮去库存的对象不仅限于新房，还包括二手房。
一.收购存量房：
鼓励收购存量商品房用于保障性住房，上海等城市已在试点收购二手房转作保障性租赁住房。
二. 资金来源：
预计专项债等资金将支持收购，目前28个省市拟使用专项债收购闲置土地的总金额已超7700亿元。
2. “好房子”首次写入报告，品质升级提上日程
报告首次将 “安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设” 纳入其中，标志着行业从解决“有没有”转向“好不好”。
· 具体举措：
将实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。有代表建议未来新建住房层高可以考虑提升至3米，并提高精装修质量。
3. 公积金制度迎改革，政策支持更精准
报告首次提出 “深化住房公积金制度改革” ，信号意义明显。
· 改革方向：
或将从单一购房支持转向全周期民生保障（如支持租房、装修等），提高投资收益率，并探索资金跨区域调剂。
4. 保障更精准：聚焦“初婚初育”与“多子女家庭”
报告首次明确提出 “加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求” 。
· 政策意图：
这表明住房政策已与国家人口战略紧密结合，未来可能在贷款贴息、税费减免、户型设计上给予这两类群体更多倾斜。
5. 代表委员热议的具体建言
除了报告内容，代表委员们也提出了不少具体建议：
· 翟美卿（香江集团） ：建议全面推行统一房票制度，允许跨区使用；收购120平米以下存量房转保障房。
· 姚劲波（58同城） ：建议将新购住房贷款利息纳入个税专项扣除（如每月3000元标准），并推广“带押过户”降低置换成本。
· 刘永好（新希望集团） ：建议阶段性减免住房交易税费，进一步下调首付比例和贷款利率。
今年两会定调很明确，就是要‘稳’。现在买房，反而是最安全的时候——国家在帮咱们去库存，好房子有了新标准，连公积金都在改革帮你省钱。你现在买的，不再是单纯的钢筋水泥，而是一个未来5-10年住得舒服、交易有保障的生活空间。”
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