法院拍卖房产核心流程为查封→评估→公告→竞拍→成交/流拍处理→过户收房，全流程以网络司法拍卖为主。
一、前期准备（法院主导）
1. 查封：法院依申请或职权裁定查封，限制房产处分权，张贴公告。
2. 评估定价：协商议价/网络询价/委托评估，确定保留价；一拍起拍价≥评估价70%，当事人可在5日内对评估结果提异议。
3. 选平台与公告：选定网拍平台，一拍公告≥30日，二拍≥15日，披露权属、瑕疵、税费、交付等关键信息。
二、拍卖实施（竞买人参与）
1. 报名参拍：平台实名注册，缴纳保证金（起拍价5%-10%），确认购房资格（限购城市适用），签署竞买协议。
2. 公开竞价：一拍周期通常48小时，延时5分钟/次；流拍30日内启动二拍，二拍起拍价≤一拍保留价80%；二拍再流拍，15日内启动变卖（期60日）或以物抵债。
3. 成交/悔拍：价高且超保留价成交；买受人按指定期限（常见7-15日）付尾款，逾期悔拍则保证金不予退还。
三、成交后收尾（确权+交付）
1. 出具裁定：全款到账后10日内，法院出成交裁定与协助执行通知书。
2. 过户：持裁定、通知书、完税凭证等，到不动产登记中心办过户，无需原房主配合。
3. 收房：裁定送达后15日内移交；拒不腾退可申请法院强制清场。
四、流拍/变卖/以物抵债
- 二拍流拍：10日内征询申请执行人是否以物抵债。
- 不接受抵债：15日内发布变卖公告，变卖价=二拍流拍价，变卖期60日；有出价转入24小时竞价。
- 变卖无果且无人抵债：房产退还被执行人，流程终结。
需要我把流程里的关键节点（公告期、尾款期限、悔拍后果、过户材料）整理成一页可直接对照的速查表吗？
