今天（3月8日），一个来自一线的数据让我很受触动：某房产经纪公司单日合同量突破170套，草签量创下近一年新高。
这个数据的意义，不在于数字本身，而在于它传递的信号——市场的“量变”，正在悄然发生。
现在是不是底？要不要再等等？未来三个月房价会怎么走？
先看数据：市场正在从“量先行”走向“价企稳”
回顾2025年4月到12月底年一月，北京二手房市场的主旋律是“全面下跌”。这一点，我们在之前的文章里多次聊过。
但最近两个月，风向变了。成交量的回暖，比很多人预想的要快。
· 2025年12月北京二手房网签超17200套，2026年1月份网签15082套，在网签数量维持高位的同时，是库存量在持续下跌，目前库存量11.3万套，相对于25年的高点，已减少2万多套。愿意卖、能卖的房源在减少，供需关系正在悄然优化。
· 更关键的指标是价格：朝青板块康家园小区，因交通位置便利加上周边配套齐全，一直是刚需房交易热点区域，25年12月份南北两居一层217万，26年1月份225万，二月底243万。两个月时间，上涨了26万，涨幅11.98%。
未来三个月：怎么走？怎么买？
基于当前数据和一线反馈，我对3-5月的走势做一个推演，供参考：
3月：小阳春确立，成交放量
· 刚需+学区需求集中释放，全月网签大概率站1.8万套左右。
· 价格整体稳定，核心区域、优质房源可能出现小幅回升。那种“新成交价就是最低价”的现象，会从个例向更多板块扩散。
如果你现在看中的是学区房或核心区刚需盘，3月是比较好的出手窗口。别指望还能砍出“大跌价”，笋盘正在被市场消化。
🔹 4月：热度延续，分化加剧
· 成交量继续保持高位。
· 分化开始显现：好地段、好户型、好学区的房子开始稳步上涨；而缺乏配套的老旧小区、远郊房源，价格企稳，开始小幅度上涨，但议价空间仍然较大。
🔹 5月：回归真实供需
· 学区窗口基本消化完毕，市场进入“真实供需”检验期。
如果放松限购政策或者收储二手房的政策需要细化落地，价格有望稳住。
目前，一线数据已经告诉我们：今年的小阳春与近三年的市场情况不同，房价正在企稳，至于能否就此筑底一路向上，还需政策加持、经济环境改善。
