近期成都房产交易出现回暖迹象，不少人担忧这是虚假繁荣。作为非贝系业内人士，我们仅参考具备市场指导意义的贝壳网数据，还原真实行情。
3月2日-8日，成都全市周成交2652套、周看房52208人，较1月周均均近乎翻倍；周新增挂牌9625套，较1月周均激增4倍。3月8日单日成交574套，环比上涨11.7%。成交量与带看量上升，但海量新增挂牌导致供大于求，成交价依旧偏低，市场信心不足，仅处于初步复苏阶段。
聚焦麓湖板块，同期二手成交6套，看房238人次、带看950次，日均看房仅34人（含泛麓湖）。麓湖优质门店新增客户同比锐减40%，且多咨询低总价泛麓湖房源，垂直领域客流大幅下滑。
流失的客户转向新房：1月至今麓湖新房成交约150套，1-2月120套、3月至今30套。叠加二手成交，1-3月总成交约160套，单月均值超以往好行情的2倍。往年同期无新盘时，麓湖二手月均30套即为佳绩，今年新房持续顺销，成为客群主要流向。
从客群结构来看，麓湖新房成交中30%为老客户，若无新房，这部分客群会转向二手，且年度内可完成转化。去年麓湖二手电梯组团成交约200套，600万-800万房源占比37.7%，是核心成交区间。近半年该总价段新房集中入市，老客户复购与新客户购买仍保持3:7的五年稳定比例。
今年该总价段无新房供应，600万-800万二手卖家无需扎堆急售。麓湖市场长期依赖70%的新客户，30%为老客户复购，即便市场波动，这一结构始终稳定。
近半年该总价段新房高性价比入市，吸纳了观望客群，也让部分偏好现房的买家流入二手市场，提升了麓湖的市场认知度。
以上是我们基于麓湖一线市场体验与数据，以及对近期麓湖市场的客观分析。我们将持续紧盯市场动态，关注公众号可第一时间获取市场风向；视频号「鼎麓不动产」会同步上新优质房源实勘信息；房源临时调价信息会优先发朋友圈，次日同步至视频号，不加微信也能及时知晓。
