我在苏州从业13年了，经手的经手的抵押单子得有大几百个，今天就聊聊苏州办房产抵押贷款到底怎么办？怎么避坑，怎么少跑冤枉路！
第一步：选银行
苏州有好几十家银行，每家银行的利率、要求都完全不一样，甚至差异很大！
所以我们要选根据自身情况选择一下，最适合自己的银行。
⚠️这样才能做到省钱，同时提高成功率！
第二步：材料准备
房产证、身份证、户口本、结婚证（离婚的要离婚协议）、营业执照（经营贷需要）、银行流水、收入证明。这是基础材料。
⚠️提前备好材料，不至于来回白跑折腾！
第三步：提交申请
材料全都准备好了以后呢？就是和我们银行的客户经理约时间去银行填表提交申请。
第四步：银行审批
提交申请以后呢，银行客户经理会收集整理材料，然后写报告。
如果是经营性抵押的话呢，还需要去进行场地拍个照片核实一下是否真实经营。
第五步：抵押登记
以前要跑房产交易中心排队，现在苏州银行类抵押都可以网上办理了。
我们到银行签订正式借款合同的时候呃，会同时签订抵押授权，银行上传材料到房管局，由不动产中心审核，一般1-2个工作日就能出他项权证。
第六步：放款
抵押登记做完，银行放款一般很快，当天或者次日。
但是这个款的话，一般超过50万是需要受托支付的，也就是这个钱不是放给你本人，要放给第三方。
这个是很多第一次办理的朋友，不清楚的啊，这点特别重要。
第七步：贷后注意事项
贷款放下来并不代表就万事大吉了，我们还有很多东西是需要注意的。
比如你办的是经营性抵押，那这个营业执照呢，在贷款没结清之前就不能随便注销。
同时很重要的一点啊，这个贷款资金的流向一定要合规，不合规的话，很容易被抽贷。具体怎么操作可以咨询专业人士。
就是分享到这儿
❤️更多问题可关注我们，或评论区留言，看到都会回答～
我是老张，扎根苏州，从业13年，欢迎大家咨询交流～
