东莞楼市:东莞二手房最新成交数据【260311】
- 2026-03-20 20:44:23
东莞存量房成交数据
（2026年03月11日）
成交稳中有降 中户型成市场主流
注：本文信息、数据均来源于网络公开渠道
仅供参考，不构成任何建议。
成交明细
东莞过去12个月二手房成交均价呈持续下行趋势，从2025年3月的14953元/㎡逐步下降至2026年2月的11945元/㎡，累计下跌约3008元/㎡，跌幅达20%。结合当日成交数据来看，成交均价11945元/㎡与月度均价持平，反映出价格下行趋势仍在延续。中户型（90-144㎡）成交占比55%，成为市场成交主力，也侧面体现购房者更倾向于性价比高的刚需户型。
核心发现
南城区成交量与均价双高，139套成交量居首，均价15496元/㎡领跑全市，区域价值凸显。
3房户型为成交绝对主力，占比55%，90-144㎡中户型成交占比同样达55%，刚需需求主导市场。
东莞房价连续12个月下行，2026年2月均价较2025年3月下跌20%，价格进入低位区间。
东城区火炼树板块均价18060元/㎡居板块首位，花园新村均价仅6542元/㎡，板块价差显著。
成交周期差异大，最短49天，最长2620天，市场流通性分化明显，优质房源去化速度更快。
重点小区点评
东莞新世纪河畔广场（花园新村）
新世纪河畔广场位于东莞核心区域，周边配套成熟，交通便利，生活氛围浓厚。2025年3月至2026年2月期间累计成交12套，成交套数在2025年12月达到峰值（3套），整体成交活跃度中等。
数据核心解读
光大景湖春晓在过去一年成交表现整体稳定可控，月度成交持续保持真实成交记录，市场流通性始终存在，小区活跃度保持正常水平。
价格经过阶段性理性回归后，2026年初已在低位企稳，1–2月均价趋于平稳，泡沫逐步出清，当前价格更具性价比与支撑力。
小区在市场调整期依然保持连续成交，说明地段与产品仍具备扎实的自住需求基础，长期居住价值与市场认可度依旧稳固。
综合点评
1. 成交频次：2025年3月至2026年2月期间，楼盘仅在8个月份有成交记录，其余月份无成交，整体成交活跃度较低；
2. 成交套数：单月成交套数以1套为主，仅2025年12月、2026年1月成交套数达到3套，2025年9月成交2套，是成交相对集中的时间段；
3. 价格走势：成交均价呈现持续下行趋势，从2025年3月的10510元/平米降至2025年12月的6043元/平米，跌幅约42.5%；2026年1-2月均价略有回升（6916-6927元/平米），但仍较初期大幅下降；
4. 整体特征：该楼盘成交规模小、频次低，价格波动幅度较大，后期价格虽有小幅回升，但整体处于低位运行状态。
