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开工都半个月了，老魏在忙年前买房的客户，一直都没来得及更新文章，或许有粉丝怀疑老魏是不是不在做助贷业务？
确实，今年会有很大一部分干不下去了，但老魏不会不做。
现在抵押市场的情况？
银行：寻找好的客户，要求负债少，房产价值高。
客户：10成贷出来，90％客户不符合进件要求，想转，却转不动。
中介：10个客户咨询三个有额度就不错，两个还要对比，一个还不愿意给费用。
商业银行利率2.35％，普遍7-8成；国有银行利率2.5％，普通85成，条件好的9成，10成。
经营贷今年痛点不在是房产掉价，而且银行不敢给续贷。
大家都知道，经营贷单笔3年，个别银行5年，到期符合条件可以申请无本续贷。
房产缩水这一硬伤，导致客户空间值不够，加上自身负债增加，原本还能勉强再给客户三年一个周期，了解到客户的实际情况，令人堪忧。
负债100％都算好的，基本上都到了120％负债，这种情况让银行咋办？
去年下半年一个宝安客户咨询几个月，临近年底申请展期。客户担心是展期只有一年，到期咋办？
年底前我们也做了几个超成数客户，客户名下持有多套房产，且公司有真实经营，符合银行进件门槛。这就是我前面说的银行寻找的客群。
2026年，银行，客户都面临很大的挑战，希望银行方面能给予存量客户多一些时间，真正的让客户等到空间到来。
作者∣深圳飞哥
