过去的一周,苏州二手房开始爆量,这算不算金三银四已经来到
- 2026-03-23 19:41:47
过去的一周,苏州二手房开始爆量,这算不算金三银四已经来到点击上方蓝字，关注“小房牙子” 过去的一周，准确的说春节假期后，我们切身的体感，苏州城的看房人一下子多了起来，交易量也的的确确进入了一个快速增长的通道；很多房产同行不淡定了，什么小阳春，什么金三银四，在朋友圈反复刷屏。 这段时间，我也沟通了好些准备在苏州买房的朋友，他们最关心的，无外乎是不是下手的好时候，价格会不会涨，或者说只是昙花一现，一波高潮后，尘归尘土归土；我想说的是，房产行情不是窥一斑就知全豹。 
首先，我们必须承认，最近从看房的人数到成交量，确实肉眼可见的好起来了；但这个好起来绝不是一朝一夕，从去年12月份开始，苏州二手房的成交量一直不孬，即便到了春节的2月份，苏州还是有三千多套二手房成交；原因么，我在早前的文章里都有讲过，去年下半年开始，当市场上的投资客被挤压干净之后，苏州的二手房跌幅开始收窄，价格在反复探底的过程中，房东和客户都在彼此煎熬，需求出现了，价格浮动不大，客户也就开始陆陆续续的选择进场；所以过去一周所谓的爆量，只是延续，并不是出现了什么征兆。 
其次，我们掰开了揉碎了看，苏州过去几个月成交量还不错的房子，价格大多集中在250万以内，以吴中主城、尹山湖，相城中央公园，这种位置相对核心，配套比较齐全的刚改住宅为主，包括部分姑苏和园区的老房子；这类房子经过几轮调整，价格相对友好，对于自住的刚性客户来说，能承受的同时，也能满足基本需求；反观大标的改善型二手住宅，成交占比并不高，往根上说，置换链条还没有完全打开，需要刚需来夯实苏州楼市金字塔的底层搭建，改善置业通常要比刚需滞后，毕竟今天的房子是为了住，没有金融属性。 
最后，对于今天想在苏州买房的朋友来讲，还是要根据自身情况来衡量要不要下手，你的需求是不是迫切，你的首付，你中短期内的贷款是否准备妥当；我的观点从来不变，谨慎乐观的同时，不要盲目跟风；苏州楼市企稳很快就会到来，但是回涨的周期会很漫长，不是一两周，更不是三两个月成交量的回升，就能说明楼市一片大好，还有一组数据，就是今天的成交量还是建立在价格探底的基础上，直白点说，过去这段时间，价格没有涨，还降了点；关键是我们要清楚一点，楼市的基调是止跌回稳，这个稳才是重点，稳住就行。 准备在苏州买房，几百万的事，为你提供独一无二的私人置业方案
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