同一户型,一个月涨100多万!买河西二手房:得加钱!

“现在有些客户找我带看，我都要拒绝的，他的预算在这边真的很难找到合适的房源了，预算起码在390-400万左右才能买到相对来说好一点三房房源了。”河西中一门店中介跟我分享道。

近日，我们看到河西中又卖出一套超8万/平的高价房源，再破河西二手最高成交单价！一个多月的时间，同样的户型，成交总价上涨了100多万！

在市场一线，我们真切感知了市场的暖意；这一次，率先回暖的又是河西！

河西市场率先反弹

告别“跌跌不休”

这套刷新河西中二手成交市场记录的是金基汇锦国际的联排别墅，面积约269㎡，据周边中介告知成交总价应该在2338万，单价约8.68万/㎡！

河西中上一次的二手最高单价记录也是金基汇锦国际的联排，1月11日，同样面积约269㎡，成交总价在2200万，单价约8.17万/㎡。

从价格上来看，一个多月的时间，价格上涨了100多万。

据周边中介透露，这套别墅，装修品质很高，整体院子面积非常大，有600平左右！

尽管有房源优势的差异，但如果行情不好，也不可能在短短一个多月内，涨幅如此之大。

在当下的市场下，这类稀缺的高端豪宅，能够一套比一套卖的更高，这本身就是超跌后的价值回归。

不止在此类稀缺产品上，河西中的一些低总价房源也在逐渐淡出市场，“现在业主们的心态真的变了，现在议价空间变窄了；去年和年前一批高性价比房源去化掉后，今年还有些业主挂牌价格上涨了，现在总价低一点的房子很难找！”

河西中部分房源24小时调价记录：

我们看到，去年因为市场的深度调整，河西出现了不少300-400万甚至在300万以内的房源，不少人因此成功换房跃升板块。

比如保利香槟国际，去年6月有网友在社交平台分享曾经高攀不起的河西中豪宅，单价2.9万/㎡就能买到了。我们查看成交，这个小区去年还有2.4万/平成交的房源。

而这段时间，不少中介朋友反应，河西中优质的，关注度高一些的小区，同户型的成交价格确实是在上涨的。

我们看下中介分享的部分河西中的成交房源表，“看滨江奥城静思苑近期卖出的这套139.52平的，我们真没想到还能卖到430万！”我顺手查看了前期数据，这个盘已经有大半年没有成交了，而河西的价值，始终存在。

春江水暖鸭先知，河西始终是南京最顶流的板块，是南京楼市风向标的存在，行情一转，必然是最先反弹、也是反弹最猛的那一个。

全南京二手市场火爆

涨幅全国第一！

其实，河西的市场表现，也不是独有的现象，而是整个南京楼市的缩影，整个南京的二手市场进入了超跌后的修复期。

最新数据已经非常明确，我们看看整个南京二手房的市场表现：

成交价格来说：据好好买房数据，南京房价近1个月均价从18080.01元/㎡涨至19562.01元/㎡，涨幅8.2%，位列全国第一！

（数据截图于3月9日晚）

成交量也非常火爆：上周末，贝壳平台显示：周六南京二手成交307套，周日成交402套房，创下了近3年单日最高成交记录！

“周末的时候你来的话，可能都没空接待你，我们店所有人都在外面带看。”河西中一门店中介笑着跟我分享最近市场的火爆。

并且这段时间朋友圈中介们发布的在签约服务中心签约的非常多，不止是河西，各个区域都有。

目前，从新房到二手房，南京都表现出了强劲的回暖趋势，整个市场的金三银四才刚刚开始，南京楼市的春天值得期待！