2026年也许是您抄底上海房产的最好时机，无论是市场实际成交情况，还是未来的市场博弈，都有所体现：
1，2026年开年，很多房子实际成交的价格高于2025年11-12月份房东的预期，我们有一个业主，2025年12月份心里预期195万可以卖，上周实际成交205万.
2，我们在实际和业主沟通过程中，很多业主选择既出租也出售，租掉也就不卖了，因为客户会算租金回报率，业主当然也会，当租金收益率等于或高于银行贷款利息时候，那么很多业主也选择出租代替出售，这也是为什么上海二手房近6个月二手房源挂盘量陆续下降的原因.
3，从2026年1月开年过来，客户还价比例明显收窄，2025年普遍客户还价10%左右，目前市场客户还价普遍在5%左右，而且客户买房周期明显缩短
4，经过2022-2025年这4年的轮替置换，大部分投资客从房地产套现出局，这四年大部分房源被首套房客户接盘，因为房子不但具有金融属性，更大的属性是居住及居住衍生出的上学等功能，那么在接下来市场博弈中，这些新入场业主抗压性更强，价格敏感度也相应低一些.
总而言之，如果个人确实因为结婚，入学等有购房需求，那么2026年就大胆入
