中东乱局重塑财富,香港房产意外受益

地缘动荡引发资本迁徙

花旗集团周一发布报告称，中东地区持续的不稳定可能促使资本和人才向外转移。该报告指出，香港具备吸纳这部分资金的条件，有望支撑本地住宅和写字楼需求。

报告进一步分析，若通货膨胀速度超过借贷成本，油价上涨可能通过降低香港实际利率来支撑资产价值。多数上市开发商海外风险敞口有限，这使其能够在一定程度上规避全球市场波动的影响。

香港作为替代金融中心的优势

投资银行摩根士丹利在周二发布的报告中表达了类似观点，认为中东近期事态发展凸显了香港作为重要替代金融中心的地位，这得益于其稳定的环境和低税制。

两家机构均指出，在全球化格局面临调整的当下，香港成熟的法治体系、自由的资金流动机制以及与内地市场的紧密联系，共同构成了其独特的竞争优势。

高端住宅市场初现回暖迹象

香港高端住宅市场已显现复苏态势。莱坊数据显示，2025年第四季度香港共录得81宗超级豪宅交易（单笔价值超过1000万美元），较上一季度增长45%。

这一增长趋势在港岛山顶、南区等传统豪宅区域表现尤为明显。有市场观察人士认为，除本地需求释放外，部分来自东南亚及中东地区的询盘量也有所增加。

2025年第四季度香港超级豪宅交易数据

尽管短期市场情绪受到宏观环境影响，但机构普遍认为，香港作为国际金融中心的长期基本面和资产保值能力仍对全球资本具有吸引力。