芜湖二手房最近成交火热 今年是学区房的最后一年?

这是楼市鱼眼的第1013篇原创文章

节后的芜湖二手房又起猛了，一年一次的楼市小阳春好像真的就要来了。

芜湖官方的数据已经看不到汇总的数据，但每日二手房的备案数据还是能看到的，成交量喜人，过去的两天达到了200套以上。

从某二手房的平台公布出来的数据看，过去的半月也卖出了300多套，上周比前一周增长了约25%。

包括从朋友圈看到的中介喜报，所有的迹象似乎都已经表明，年后的芜湖二手房市场确实抢跑。

那这个抢跑与一个话题是不是分不开呢？

学区房！

结合两会期间公开的一个数据，初中、高中、高等教育三个阶段的学龄人口将分别在今年（2026年）、2029年、2032年达峰。

按照这个官方的数据，今年是初中义务阶段学生数量的顶峰。换言之，这一波人过后，家长对学区房的需求就会逐年减少，需求不再那么强烈。由此，给楼市带来的影响就在于，家长在教育方面的投入从数量上就一年不如一年。

那么，主力群体靠好的教育配套支撑起来的二手房市场半边天就塌了。

按照往年每个月芜湖二手房成交情况来看，从成交面积上看，差不多有一半的成交都在90平以下。

而且镜湖区的二手房成交量占去了三分之一，弋江区占了四分之一，因此，可以说主城区的老破小成为了二手房的香饽饽。

这些人买小面积的户型干嘛？

当然了，肯定有一部分人因为买不起价格高，户型大的新房而选择了二手房，但在二手房里选择90平以下，这其中就不乏给孩子买个学位去的家长。

花个大几十万给孩子买个学区，也算是对孩子教育的一种投资。

只是，随着人口出生和在校学生数量的减少，一些人口外流的城市，就会出现了不需要中考就能上高中的情况。

而在人口流入的城市，也会因在校学生数量的减少，导致学区房的热度下降。

因此，市场上有一种论调，拥有学区房的房东，今年可能是抢跑的最后时间。

诚然，从数据上看，这种说法没有什么大问题。

根据官方公报的数据，2024年的初一新生1849万人毕业，到2027年，初一新生大概就只有1765万人，净减少84万人。

还有一组是小学生的数据，2020年入学的新生数量为1808万人，2026年约1199万人，在校生净减少609万人。

九年义务教育的学校主要靠房子来划分，数量减少，竞争就减少，竞争一减少，学区房的议价能力就降低，房子就不如之前好卖。

所以，想卖房子的房东，将2026年视为最后的机会，从上面的数据来看，确实早卖早了。

但学区房这个东西会从楼市中消失吗？

只要家长还在卷孩子的教育，学区房就不可能消失。好学校依旧是家长嘴里的香饽饽，芜湖主城区排在前几位的好学校，它们周边的房子依旧会受到欢迎。

所以，不是你的房子不好卖，而是你房子旁边的学校不够好。

什么样的房子是好学区房，看每年发布的教育预警就知道了。换言之，以后芜湖的学区房吃不吃香，就看教育局发布的预警信息。

因此，今年是不是学区房的最后一年，要看实际情况，不是一概而论的。我是鱼眼，下期再见！

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