子女继承房产过户|极简流程 少走弯路

✅子女继承房产过户｜极简流程 少走弯路

整理了老人过世后房产继承过户全步骤，新手不踩坑，建议收藏👇

🔍【1. 备齐核心材料】

死亡证明（医院/户籍地派出所开具）、亲属关系证明（公安/公证处调取）

📜【2. 理清继承规则】

遗嘱优先级＞法定继承！

✅有公证遗嘱：携带公证处认证原件

❌无遗嘱：按第一顺位（配偶/子女/父母）法定继承

📝【3. 办理继承公证】

⚠️所有法定继承人必须到场！

放弃继承的需签署《放弃继承声明书》，有配偶的需同步签放弃协议

🏠【4. 不动产中心过户】

必备材料：继承公证书、不动产权证、所有继承人身份证、死亡证明、《不动产登记申请书》

💰【5. 过户费用明细】

• 法定继承：免征契税

• 满五唯一住房：免征个税

• 非住宅类：0.05%印花税+550元登记费

⚠️【避坑提醒｜独生子女必看】

1. 父母离异再婚：继子女可能享有继承权

2. 非农户口：无法继承农村宅基地所有权

3. 房贷未清：需先结清贷款或变更借款人

4. 公租房/经适房：补齐差价后方可过户

📌【代办说明】

需准备公证委托书+受托人身份证；未成年人需监护人陪同；异地可办理视频公证

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