这几天的上海楼市有点嗨。
最直观的感受就是：成交数据爆了。
先来看看2026年3月以来最新的二手房网签表现：
3月7日上海二手房市场单日成交高达1324套，创下2026年内新高，这也是时隔315天，上海二手房单日成交再度突破1300套大关。
这绝非周末的昙花一现。
紧接着的3月8日成交1179套，哪怕是工作日的3月9日，依然保持了870套的高位。
如果把时间拉长一点看，趋势更明显。
3月1日至3月10日，上海二手房累计成交8467套。按照目前的节奏，不少机构已经预测：
3月全月成交可能冲到2.5万套以上。
而这波行情的导火索，就是2月26日正式落地的“沪七条”。
从限购、信贷、公积金到税费，多维度同时松绑，市场反应速度之快、情绪点燃之猛，超乎预期。
有研究机构统计，这轮政策从落地到成交冲上1300套，只用了10天左右，而上一轮政策从出台到市场明显放量，大概用了两周左右。
房地产市场一直有个很重要的逻辑：
二手房一动，整个市场就会跟着动。
当二手房顺利卖出，原房东手里的资金就会进入改善市场。刚需卖房，改善买房，这样一层层往上传导，市场的流动性就会慢慢恢复。
也正因为如此，很多人把这轮二手房成交的放量，看作是市场复苏的第一步。
事实也证明，这波情绪已经开始向新房市场传导。
新政后的第二周，虽然核心区外围新房尚处低位，但中高端改善住宅已经率先迎来热销：
华润澐启滨江在新政落地后的72小时内，销售额突破3.5亿元。
保利世博天悦新政后72小时热访200组、成交超1.8亿元。
安澜上海新政后首周末劲销超6.3亿元。
招商蛇口上海公司宣布，新政首周末成交总金额超4.15亿元。
伴随着成交量的上涨，保利·都汇和煦项目甚至硬气涨价：
自3月9日起在售洋房房源收回99.5折优惠，成交价格上调0.5%；3月23日起进一步收紧折扣力度，收回该产品99折优惠，成交价格全线上涨1%。
这种直接取消折扣的动作，本身就是开发商对市场预期反转的强信号。
目前来看，随着二手房成交释放、刚需入市以及改善置换的推进，上海楼市的齿轮似乎又重新紧密咬合。
