近期房产信息汇总

一、新房供应：断崖式收缩，核心区一房难求

文件明确：新增用地优先保产业、保民生、保重大项目，商品房基本不批新地。

同时，“增存挂钩”硬约束：想拿新地，必须先盘活等量存量土地。

不盘活闲置地、烂尾楼、旧厂房，就别想新增指标。

二、房价格局：两极分化，核心稳涨、远郊凉凉

38号文件不是打压房价，而是重塑房价逻辑。

1. 核心城市、核心地段：稳中有涨

土地稀缺+新房减少+改善需求集中，优质板块抗跌性极强，甚至迎来价值重估。

2. 三四线、远郊、非核心区：持续承压

库存高企+需求不足+无新增供地支撑，部分区域可能“有价无市”。

3. 品质为王

开发商拿地成本更高，必须做“好房子”才能卖出溢价，劣质盘、刚需盘加速出清。

深圳楼市情况：

进入2026年，深圳房地产市场在传统淡旺季交替中呈现出鲜明的结构性变化。尽管受2月工作日偏少、春节假期等因素影响，全市一二手住宅网签总量出现阶段性回落，但节后市场活跃度快速反弹，看房、认购、签约等核心指标同比显著提升，释放出市场筑底企稳、稳步回暖的积极信号。

受统计周期与假期因素叠加影响，2月深圳楼市网签数据有所回调。据乐有家研究中心数据显示，当月全市一二手住宅合计网签3636套，其中一手住宅总网签量1297套，二手住宅网签量2339套，环比均出现不同程度下降。业内普遍认为，这一波动符合春节月份的市场规律，属于短期正常波动，并不代表市场趋势转向。

正荣地产公司及董事高级管理人员新增被限制高消费情形

3月4日，正荣地产公告称，公司及法定代表人、执行董事、经理金明捷，以及财务负责人宋喜娥新增被限制高消费情形。此次限消涉及江苏省宿迁市中级人民法院、湖北省武汉市中级人民法院等四家法院出具的限消令。涉及主体包括正荣地产控股有限公司和正欣（平潭）置业发展有限公司，限消内容明确禁止乘坐飞机、列车软卧等九类高消费行为。

华夏幸福：2026年1月公司新增诉讼、仲裁事项涉案金额1.62亿元

 2月28日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于债务重组进展等事项的公告。

  公告显示，截至2026年1月31日，华夏幸福《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1926.69亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券及境外间接全资子公司发行的境外美元债券重组）。其中，境内公司债券存续余额为222.92亿元，境外49.6亿美元美元债券已完成重组交割。相应减免债务利息、豁免罚息金额202.03亿元。

  股权抵偿方面，截至2026年1月31日，"幸福精选平台"及"幸福优选平台"股权抵偿金融及经营债务合计金额约为236.61亿元。其中，"幸福精选平台"股权抵偿金融债务约174.54亿元，相关债权人对应获得股权比例约为43.00%；两平台股权抵偿经营债务约62.08亿元。

  债务逾期方面，2026年1月1日至1月31日，公司及下属子公司新增未能如期偿还债务金额为1.12亿元。截至2026年1月31日，累计未能如期偿还债务金额合计为268.82亿元（不含利息）。公司表示，将以"不逃废债"为前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险。

  诉讼仲裁方面，2026年1月1日至1月31日，公司新增诉讼、仲裁事项涉案金额合计为1.62亿元，约占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产40.95亿元的3.96%。