2026年天津楼市小阳春提前启动，呈现出“淡季不淡”的特征，且是三年来最热的小阳春。
年初二手房市场率先回暖，元旦后周末单日成交逼近300套，创下近两个月新高。政策利好频出，如二手房交易税费下调、商业用房贷款首付比例下降、央行变相降息等，使得房东心态趋稳，市场预期发生积极转变。南开、河西等传统教育强区保持领先，河北、红桥等区域因政策宽松快速崛起。
进入3月，楼市全面复苏，“金三”强势开局。二手房继周六成交322套后，周日成交高达415套，创下近两年新高。武清和南站的二手房市场最先启动，学区房成交继续加速，重点转向“学区+总价”均好性强的二手房。新房高频成交，热点盘周末单日认购量是平日的3倍，各种类型房源热度全面提升，带学区属性的准现房和纯新盘受关注。照此趋势，本周天津楼市热度将继续冲高，“金三银四”局面较稳。
