📌 什么是“带押过户”？
在本市个人二手房交易中，买卖双方可自愿选择**“带押过户”服务**。
经卖方原贷款银行和买方贷款银行同意后，交易时不必先结清前一笔贷款，即可直接办理房屋过户和抵押登记，由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金，大大简化了交易流程。
🎯 适用场景
1. 交易主体：个人对个人，可包含外籍和港澳台人士（需符合银行要求）
2. 卖方要求：商业按揭贷款或已结清公积金部分的组合贷，当前无逾期，且仅为一抵
3. 买方要求：商业贷款或全款支付
4. 业务范围：仅限本市存量房业务
5. 首付款监管：
- 买方商业贷款：首付款监管在买方贷款银行
- 买方全款：首付款监管在卖方贷款银行
6. 首付款标准：以网签价格为准
📋 业务流程
1. 买卖双方签订合同，确认同意“带押过户”
2. 办理网签备案
3. 卖方向原贷款银行申请“带押过户”
4. 买卖双方及相关银行共同前往不动产中心，办理“带押过户”登记手续
5. 发放买方房贷/房款，用于结清卖方原有贷款
⚠️ 注意事项
- 资金监管：
- 买方贷款：首付款监管至买方贷款银行账户
- 买方全款：资金监管至卖方贷款银行，且买卖双方需到场线下签署相关协议
- 线下办理：过户时，买卖双方、原业主银行及客户贷款银行需共同线下办理（具体以银行要求为准）
- 时效提示：买方贷款场景下，转移登记、抵押权变更/设立登记及解押流程，不一定能在当天全部完成，请提前做好时间规划
💡 备注：以上信息仅供参考，因新政等因素致使内容发生变化，以最新政策为准。
