2025年Q4二手房挂牌量增近三成 公寓涨幅超七成

泰国政府住房银行（GHB）旗下房地产信息中心（REIC）对 “2025 年第四季度全国二手房市场形势” 进行分析，汇总了网站挂牌出售的全国二手房信息、政府及私营金融机构、资产管理公司与法律执行厅的房源数据，并通过二手房网站www.taladnudbaan.com的挂牌信息核实，发现当季挂牌出售房源数量同比增长29.8%，挂牌价值同比增长 54.7%。

环比上一季度，挂牌出售房源数量与价值分别下降 7.0% 和 12.6%。本季度，挂牌出售资产主要来自个人及房地产中介，占比 44.3%。挂牌量最高的二手房类型为独栋别墅，占比 40.0%，且各类住房挂牌数量与价值均呈增长态势。

其中，公寓挂牌数量与价值增幅最大，同比分别增长79.1%和141.7%。二手房平均价格为530万泰铢。本季度二手房供应量大幅增长的仍为高价位资产，尤其是价格超1000万泰铢的房源，挂牌数量与价值分别增长63.2%和70.4%。不过，整体市场结构仍以101万 —200 万泰铢价位房源为主，占比最高，达24.5%。

二手房所有权转移方面，过户数量与价值分别下降 6.5% 和 8.2%，各类住房过户量均出现下滑。其中，独栋别墅过户量最多，占总过户量的 42.3%。从价格区间看，几乎各价位过户量均有所下降，仅价格超 1000 万泰铢房源的过户价值增长 2.6%。与去年同期相比，整体二手房市场仍处于放缓态势。

二手房供应情况

截至 2025 年第四季度末，全国挂牌出售二手房总量为 226278 套，同比增长 29.8%；总价值 12003.72 亿泰铢，同比增长 54.7%。环比上一季度，挂牌数量与价值分别下降 7.0% 和 12.6%。

二手房卖家

与去年同期相比，各主体挂牌房源量均有所增加。按挂牌数量排序如下：

个人和房地产中介：挂牌量与价值占比最高，共 100179 套（44.3%），价值 9679.53 亿泰铢（80.6%），同比分别增长 52.2% 和 75.7%。

法律执行厅：挂牌 71801 套（31.7%），价值 1062.50 亿泰铢（8.9%），同比分别增长 17.2% 和0.2%。

特定金融机构：挂牌 24350 套（10.8%），价值 385.38 亿泰铢（3.2%），挂牌数量同比增长 13.1%，价值同比下降 10.1%。

资产管理公司：挂牌 21150 套（9.3%），价值 540.74 亿泰铢（4.5%），同比分别增长 3.1% 和 0.9%。

商业银行：挂牌量最少，为 8798 套（3.9%），价值 335.57 亿泰铢（2.8%），但挂牌数量与价值同比分别大幅增长 68.4% 和 50.8%。

挂牌出售的二手房类型

本季度独栋别墅挂牌数量与价值仍居首位，共 90502 套，占挂牌总量的 40.0%；价值 5325.66 亿泰铢，占 44.4%。第二位为公寓，共 70611 套，占 31.2%；价值 5022.16 亿泰铢，占 41.8%。第三位为联排别墅，共 57257 套，占 25.3%；价值 1312.16 亿泰铢，占 10.9%。

与去年同期相比，各类二手房挂牌数量均有所增加。其中，公寓挂牌数量与价值增速最高，分别为 79.1% 和 141.7%；其次为双拼别墅，分别增长 16.6% 和 22.5%；独栋别墅分别增长 15.7% 和 25.2%。

二手房售价

按价格区间划分，挂牌量排名前三的类型如下：

价格不超过 100 万泰铢：挂牌量最多，共 55536 套，占 24.5%；总价值315.46 亿泰铢，占比最低，为 2.6%。价格在 201 万 —300 万泰铢：共 32030 套，占 14.2%；价值 797.53 亿泰铢，占 6.6%。价格在 101 万 —150万泰铢：共 31856 套，占 14.1%；价值 401.32 亿泰铢，占 3.3%。与去年同期相比，各价位二手房挂牌数量与价值均有所增长。其中，价格超 1000 万泰铢房源增速最高，挂牌数量与价值分别增长 63.2% 和 70.4%。

全国挂牌出售二手房（按府治划分）

截至2025年第四季度末，挂牌价值排名前十的府治依次为：曼谷、春武里、暖武里、北榄、普吉、巴吞他尼、清迈、素叻他尼、巴蜀、罗勇。上述地区合计价值占全国挂牌总价值的 87.5%，显示二手房供应集中于曼谷及周边地区，以及旅游府治，与上一季度情况相近。曼谷挂牌量最多，共 71275 套，占全国 31.4%；价值 7290.12 亿泰铢，占 60.7%。

排名第二至第十的府，挂牌数量合计占 32.5%，价值合计占 26.8%。其中，普吉平均挂牌价最高，为每套 1020 万泰铢，低于去年同期的 1120 万泰铢。第二至第十位府治挂牌量均有所增长：曼谷挂牌价值涨幅最高，达98.4%，主要由公寓挂牌增长拉动；其次为北榄府，增长 45.1%，主要来自独栋别墅；春武里府增长 35.4%，同样以独栋别墅为主。

二手房所有权转移需求情况

2025 年第四季度，全国二手房过户共 55592 套，同比下降 6.5%；过户价值 1136.51 亿泰铢，同比下降 8.2%。环比上一季度，过户数量与价值分别增长 0.7% 和 2.7%。

按类型看，独栋别墅过户量最大，共 23541 套，占 42.3%；价值 535.25 亿泰铢，占 47.1%。各类住房过户量均有所下滑：商业建筑过户数量降幅最大，为 12.2%；公寓过户价值降幅最大，为 10.9%（详见表 7）。按价格区间看，过户量主要集中于不超过 100 万泰铢价位，共 18905 套，占 34.0%。从价值看，201 万 —300万泰铢价位过户价值最高，占 23.7%，折合 268.85 亿泰铢。与去年同期相比，几乎各价位过户数量与价值均有所下降，其中 501 万 —750 万泰铢价位降幅最大，分别下降 16.9% 和 16.8%。仅价格超1000 万泰铢房源过户价值增长 2.6%，但过户数量下降6.5%。