3月17日，成都新房成交211套，二手房成交1141套，再创2026年新高！
有个显而易见的事情！
现在的二手房是新房成交量的5倍。
为什么？
新房太贵，面积太大，总价太高！
目前，成都新房中心城区套均140㎡，参考均价30296元/㎡，也就是要400万以上，这不是一般人能承受的。
因此，绝大部分人转向二手房。
那么，预算200万左右，在成都有哪些值得考虑的二手房小区呢？
龙湖九里晴川：
小区高层有9栋，围合式布局，构成了两个较大的中庭。
2016年，龙湖九里晴川几乎是成都品质标杆，宣传就是“中庭可以放风筝”。
中庭不仅大并且精，打造了花轴、水景以及多个景观节点，再加上龙湖自持物业，维护也好。
地铁方面，小区距离1号线广都站B口约250米，到天府三街、金融城相当方便。因此，租金也高，一个90㎡的套三房源，能租到4000~4500元/月。
小区是新川B学区，较为均衡。
九里晴川在21年-23年间，站稳3万/m²，基本上属于当时城南的当红辣子鸡，后面迎来了一波降价，
当下行情里，90平套三在180~210万，单价2.1万/m²。
中建天府公馆：
位于新川A片区，小区总占地超过300亩，但被市政道路切割成了2个地块。
项目周边目前算是新川比较成熟的了，梓州大道、新通大道、天府大道等主干道均已通车成熟，周边还有1、6号线地铁站，交通便捷。
至于商业，对面就是华润时光里，已有大量商家入驻了。
最关键的是，小区是19~21年的次新房，套三均价约2万/㎡，200万出头也可以淘一淘。
南城都汇四期（汇尚园）：
小区1/5号线双地铁围绕，均在500米范围内，周边商业配套成熟，靠近多个等大型商场。
更加分的，还有小区内部的三个中庭景观，绿化程度高，小区目前换成了金科物业。
小区对口锦城小学，初中高5多校划片（七中锦城、七中天环和石室天府交子校区），是南门低预算又考虑学校的一个重要选择。
小区缺点也很明显，靠近三环有噪音，小区密度大，户型差。
目前小区套二88平在180~200万。
华润二十四城：
为什么推荐它，配套太好了！
靠近地铁4/8号线，楼下就是万象城商业，前面的只有成都太古里和成都IFS，可见其江湖地位。
学校石室小学，并且小学单校划片二十四城1-9期，几乎算的上这个楼盘的社区学校了。
整个二十四城分为1~9期。
二期叫尚云庭，配套设施比一期更好，包括了儿童游乐设施、半篮球场、网球场、游泳池，还有业主活动室。
内部绿化非常好，有专门的景观还有湖景。并且户型选择多样化，刚需小户型居多，比较适合200万左右预算的。
七期柒公馆，2018年建成的标准次新，不管是外立面还有配置都是1-7期里面最接近当下购房者审美的。
梯户比最低，楼间距最大可达236米，并且在园林设计上也和其他期有明显不同。
但该组团三面临高架，有一定噪音。
青秀未遮山一期：
小区位于成华区二八板块，门口就是2.5环，整个一个415亩的大盘。
小区距离地铁7号线八里庄站直线只有300米左右，2019年建成，楼盘品质较高。
项目一期占地78亩，共有8栋高层组成，面积段78-151㎡，精装修交付标准。
一期配备1万方商业，分为底商和独立商业。
98平的三房双卫在220万左右。
在锦江区买房真不容易，新房要500万以上，只有看看二手。
而比华利国际城（二三期）比较优质，且小区环境还不错。
从区位来看，该小区近中环，距离7号线狮子山站约400m左右，还有中环路锦绣大道以及三环路，交通便捷性高。
此外，川师周围生活氛围也比较浓厚，吃喝玩乐皆有，不存在明显短板。
学校方面，小区单校划片菱窠路小学，对口初中包含了七中育才、川师附中等名校，极其适合对教育刚需的家庭。
项目套三180万左右，套四也才220万左右，性价比很高。
华熙528：
小区位于三圣乡板块，2018年建成，各项配套太好。
距离13号线幸福梅林站约300米，500米内华西医院，学校对口盐道街528小学，十分优秀。
预算200-300万想去买一个学区好、商业+交通齐全、房龄新、户型好的小区，在东门必须看它。
小区套三89㎡在220万内，还是值得考虑。
紫御熙亭：
位于青羊区西站和中坝之间，小区距离4/9号线约步行500m左右，距离青羊万达约400米。
值得一提的是小区对口实验小学蕴雅小学，是直属校区，就在一街之隔，上下学相当方便。
此外，小区内部环境优异，2万余平方米的绿化，采用乔、灌、草、花相结合的立体绿化配置，双中庭的设计思路，以及最大约200m的楼间距，均是可圈可点。
目前小区90㎡的套三成交约200万。
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