3.18成都房产日更笔记|成交、政策、板块全梳理

一、今日市场速报（截至3.18 18:00）

1. 成交概况

• 新房：单日成交48套，环比回落；3月累计2135套，环比**+169.2%**，开春回暖显著
• 二手：单日成交97套；3月1-16日累计成交11341套，套均94.18㎡，二手占比超7成，刚需与置换为主
• 价格：二手房降幅收窄至0.7%内；主城/高新/天府核心企稳，近郊平稳，远郊以价换量

2. 板块特征（K型分化）

• 强势区：锦江、高新、天府新区成熟板块，改善盘坚挺，1.7万-1.9万/㎡
• 平稳区：双流、温江、郫都等近郊，自住为主，波动小
• 调整区：远郊老破小/无配套房源，成交周期拉长，议价空间扩大

二、今日政策要点（3.18最新）

1. 公积金重磅优化（3月起执行，至2026.12.31）

• 额度上调：单缴80万、双缴120万
• 取消贷款次数限制，无公积金贷款余额即按首套执行
• 现房项目额度上浮20%
• 首付：首套/二套均最低20%；利率：首套2.6%、二套3.075%

2. 购房与限售

• 全域不限购，无户籍/社保限制
• 普通住宅不限售，取证即可交易；熔断盘/人才房仍需满5年
• 商贷：认房不认贷，多孩家庭按首套执行，首套利率约3.0%

3. 税费与补贴

• 增值税：满2年免征，不足2年按**3%**征收
• 换房退税：先卖后买、同城、新购≥转让，全额退个税（延至2027年底）
• 区域补贴：金牛区以旧换新3万/套（140㎡以下），多地延续购房消费券

4. 今日新规：车位销售（3.18实施）

• 首期仅限业主购买，单套最多3个，防囤积
• 分阶段限售，保障业主刚需，规范车位交易

三、重点楼盘参考（双流·牧马山/黄水，适配此前咨询）

1. 三盛翡俪山：清水交付，均价约9300元/㎡，低密山水社区
2. 中信城开山河赋：清水洋房/叠拼，11658-18378元/㎡，近地铁10号线
3. 金地正源荟：现房清水，均价约14500元/㎡，改善优选

• 共性：全清水交付，可自主装修；二手可见简装/精装（业主自装）

四、购房建议（今日版）

1. 刚需/置换：优先二手次新+近地铁+学区，议价空间约3%-8%
2. 改善：关注主城/天府核心现房，用好公积金额度上浮政策
3. 避坑：远郊无配套老破小、高溢价伪精装、产权/限售不清晰房源
4. 成本参考：清水简装800-1000元/㎡，精装1200-1800元/㎡

五、明日关注

• 新房开盘/加推备案数据
• 二手房挂牌量与调价动向
• 公积金新政落地执行细节