自二月底“沪七条”新政发布以来，上海楼市简直进去了“发烧”模式——新房案场引得各地购房团蜂拥而至，二手房网签数据更是连创新高。二月最后几天就不说，单就三月以来的数据就令人咋舌。
截至昨日（3.17）上海新房成交总计6870套，远超2月份总成交6511套（受春节假期影响有所放缓）；二手房网签数据15799套，更是远超2月份总成交11315套，按照目前市场活跃态势，预计3月份成交可能会突破2.9万套。
新房、二手房成交数据双双冲高，主要原因有三个：
一、沪七条新政落地，限购放宽、贷款增加、房产税减免，让更多的人买得了和买得起房子。同时，ZF一开年就立马祭出重磅政策，也是极力托举楼市，以期形成良好开局。
二、传统旺季“金三银四”，给予大家更多期待同时也是对市场的一种信心；
三、延续2025年全年一二手房成交良好态势（一手成交约4.52万套，二手网签数据25.4万套），加之ZF大举“稳楼市”的坚定决心，也对2026年全年楼市走势吃下定心丸。
总之一句话：2026楼市不火都不行，你若起不来我就托你起来！😀😀😀
整个上海楼市真的是一片大好，尤其上周末两天时间网签数据分别高达1472套和1390套，导致签约系统两天八次崩溃，火爆程度由此可见一斑。
而作为当下全上海最为炙手可热的豪宅板块——徐汇滨江——年后二手房成交也是火的不行。
仅2.24-3.17短短的半个多月就有17套千万级别的豪宅成交。数据简单统计如下：★百汇园一期 27-22楼 134㎡ 2房 2000万
★百汇园一期 22-35楼 188㎡ 3房 2400万
★百汇园一期 16-17楼 215㎡ 3方 3310万
★尚海湾一期 11-6楼 166㎡ 3房 1900万
★尚海湾一期 4-15楼 225㎡ 4房 2788万
★尚海湾一期 7-25楼 164㎡ 3房 2339万
★尚海湾三期 15-18楼 300㎡ 4房 5900万
★尚海湾三期12-20楼300㎡ 4房 5070万（法拍）
★中信君廷 4-9楼 168㎡ 3房 2400万
★中信君廷 11-8楼 168㎡ 3房 2400万
★中信君廷 6-11楼 160㎡ 3房 2418万
★海珀旭晖 1-18楼 288㎡ 4房 3750万
★海珀旭晖 8-16楼 260㎡ 4房 3500万
★保利西岸 7-5楼 236㎡ 4房 3350万
★云锦东方一期 1B-6楼 245㎡ 4房 4600万
★云锦东方二期 8-1楼 420㎡ 4房 9300万
★云锦东方三期 106号 400㎡ 5房 1个亿
总计成交17套房源，几乎都是2000万以上豪宅，而3000万以上更是占了9套，由此可见徐汇滨江成交住宅标的在逐步提高。仅二十天成交数据就远超之前两个月成交总和还要多，明显放量。
无论市场怎么转变，徐汇滨江作为当下备受瞩目的豪宅板块，无疑会吸引更多高净值人群前来入住。整个徐汇滨江板块，近期除了安澜上海，暂无其他新盘入市，所以二手房成交一时间快速回升。就目前而言，二手房库存量急剧下降，而新增房源却很少，此消彼长之下，优质房源更显弥足珍贵。
在售比较有性价比的好房子，现简单梳理如下：
★百汇园一期 9楼 181㎡ 3-2-2 2299万 带车位
★百汇园二期 20楼 113㎡ 2-2-2 1900万 全南户型
★百汇园二期 3楼 168㎡ 3-2-2 2088万 横厅
★尚海湾一期 3楼 116㎡ 2-2-2 1288万 超低价
★尚海湾一期 37楼 134㎡ 2-2-2 1580万 全南
★尚海湾一期 29楼 147㎡ 3-2-2 1920万 带车位
★尚海湾一期 5楼 174㎡ 3-2-2 2050万 带车位
★尚海湾一期 11楼 211㎡ 4-2-3 2880万 带车位
★尚海湾三期 23楼 120㎡ 3/2/2 1880万 带车位
★尚海湾三期 16楼 146㎡ 3/2/2 2180万 带车位
★尚海湾三期 20楼 218㎡ 3/3/3 3320万 看江景
★尚海湾三期 19楼 287㎡ 4-2-3 4587万 无敌江景
★尚海湾三期 5楼 287㎡ 4-2-3 4650万 带车位
★保利西岸 4楼 236㎡ 3-3-3 3800万 带双车位
★中信君廷 19楼 155㎡ 3-2-2 2350万 南北通
★中信君廷 5楼 178㎡ 3-2-3 2550万 带车位
★海珀旭晖 6楼 149㎡ 3-2-3 2499万 送房间
★海珀旭晖 19楼 295㎡ 4-3-4 4280万 双车位
★云锦东方一期 5楼 200㎡ 3-2-3 3800万 带车位
★云锦东方二期 22楼 408㎡ 5-2-4 8280万 带车位
★融创徐汇滨江壹号 9楼 227㎡ 4-2-3 3400万各付
★宝能公馆 15楼 143㎡ 4-2-2 2280万 带车位
★宝能公馆 8楼 160㎡ 3-2-3 2690万 横厅看江
★中海赢台二期 21楼 177㎡ 5-2-2 2080万 送车位
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