这个杭州放开限价后第一个自主定价且价格高于板块限价的楼盘，在交付一年多后，终于迎来了首套二手房的成交。据了解，这套房子是在3月13日成交的。成交前，其在二手平台上的挂牌价为980万元，最终成交金额在900万元左右。关于成交总价，有好几个版本，除了900万元左右，还有890万元和910万元两种说法。算下来，单价6.4万元/平方米-6.5万元/平方米。
锦绣公馆位于翠柏东路和保业路交叉口，于2017年拿地，2020年建成。房子建成后，“捂盘”多年，是杭州著名的“鸽盘”之一。
西湖区文教板块新房比较少，锦绣公馆因为位置好、有学区预期、产品也不错，而备受关注。2024年11月，在杭州官宣全面取消新房限价1个月后，锦绣公馆开盘。从首开到收官，备案均价实现“三连涨”：首开7.9万元/平方米，二开8.25万元/平方米，三开8.5万元/平方米。2024年年底，锦绣公馆交付。这套成交的房子位于5号楼的3楼，是四房两卫户型，客餐一体的大横厅，两室朝南，两室朝北。知情人士透露，这套房子因为楼层低，采光会受些影响。附近经纪人小范说，这套房子最早挂牌1000多万元，之后房东根据市场行情调整过几次，最后一次价格调到了1000万元以下，价格调下来差不多半个月，成交了。根据公开数据，这套房子的新房备案价约1058万元，成交价比备案价低了超150万元。锦绣公馆自身条件不错，位于文教板块核心，距离地铁10号线翠柏路站约300米，目前适龄儿童在行知小学报名。小区外立面是香槟金铝板，颜值在线，园区还有恒温泳池。交付一年多，锦绣公馆一直没有成交。一方面，一手新房还有售；另一方面，买家对二手房价的接受度也不高。相比新房销售时8万元左右的均价，刚交付时，业主对二手房市场价的预期更高。加上是7年前的产品，综合素质上优势不明显。
在二手房平台上，锦绣公馆目前挂牌不多，小区挂牌均价8.7万元/平方米。同时，楼盘还有少量新房在售，新房备案总价基本都在1000万元以上。锦绣公馆共5幢高层，仅158户。这套139平方米卖掉后，经纪人小范说，暂时就只剩下几套165平方米、179平方米的房子。其中一套165平方米的中间楼层，挂价1550万元，单价约9.4万元/平方米，看中的话，价格可以跟房东谈。“房东愿意低于买入价卖掉”，一位经纪人表示。锦绣公馆首套成交的价格，跟附近交付约8年的次新小区杭州公馆的高层相比，价格略低。不过，这可能跟成交的是低楼层有关。德佑文一路店资深经纪人王飞，去年经手过杭州公馆的两套高层139平方米，都是高楼层，带精装修，成交总价在920万元-935万元，单价约6.6万元/平方米-6.7万元/平方米。
他认为，锦绣公馆的房子如果是好楼层，采光好，比如说10楼以上的139平方米，“1000多万元还是好卖的”。文教板块内的次新房，近期大户型成交较少。有学区预期的次新房，比如望翠蓝庭，年后还没有成交。杭州公馆年后只有89平方米的小户型成交。学区普通的书香印翠，3月份成交了2套总价千万元以上的大户型，一套139平方米，一套164平方米，单价7.5万元/平方米以上。
跟锦绣公馆相距约1公里的滨杭传麒府，预计近期首开，高层房源放风价10万元，到时候开盘，会带动锦绣公馆的成交及价格吗？“可能会带来一些关注度，但滨杭传麒府总价三四千万元起，两者客户群体是不一样的。估计价格上不会有太大影响。”一位业内人士表示。
