$100能买房!新州10套房产“白菜价”拍卖引疯抢,但前提是...

得益于一场旨在实现“澳洲住房梦”的超低价拍卖会，一些售价甚至低于每周买菜开支的房屋已顺利找到新主人。

在风景如画的新州小镇Murwillumbah，数栋房屋以低至100澳元的价格成交，但这笔捡漏买卖背后有一个关键的前提条件。

现场直击：100澳元抢下三栋房

这是今年举行的第二场此类拍卖会，现场吸引了约50人到场观摩。

19名注册竞拍者对10处受洪水破坏的房产展开激烈争夺。最终，所有房产顺利售出，总成交额为185,000澳元。

这栋位于 Bray Park, Kyogle Rd 24号的房屋刚以5000澳元成交。

这些拍卖会是在2022年Northern Rivers遭遇毁灭性洪水后启动的。

新州政府通过“洪水回购计划”收购了这些受灾房屋，并试图将其售出后再搬迁至无洪水风险的土地上。

自2024年以来，州政府已对Lismore、Murwillumbah及周边地区的150处受灾房产进行“无底价拍卖”。

由于不设底价，法律上竞标可以从1澳元开始，也可以在1澳元结束。

在Murwillumbah的最新拍卖中，10组中标者中既有曾经的租客，也有旅游经营者，房屋成交价从100澳元到100,000澳元不等。

其中3栋受损最严重的房产——分别位于South Murwillumbah的River St以及Burringar的 Tweed Valley Way，成交价均为100澳元。

这栋位于 Burringar, Tweed Valley Way 6060号的房屋刚以100澳元成交。

捡漏前提：必须“带房搬家”

First National Real Estate Murwillumbah的发言人指出，购房者的用途各异：有人是为了“解救”自己10多年前租住过的老宅，也有人计划将其改造为旅游住宿设施。

虽然成交价极低，但买家必须满足硬性条件：即证明自己已落实好安置土地，并在2026年底前完成这些回购房的整体搬迁。

新州灾后恢复厅长Janelle Saffin表示，洪水回购房拍卖已成为全澳洲置业门槛最低的机会之一。

“这不仅为买家提供了获得住房的可行方案，也支持了该地区的长期抗灾恢复工作。”

这栋位于 South Murwillumbah, River St 82号的房屋刚以100澳元成交。

Janelle Saffin强调，政府计划从高风险洪泛区移除约1000栋房屋，Murwillumbah的拍卖在其中发挥了重要作用。

“看到年轻家庭和首次置业者能以此走向更安全的未来，令人感到振奋。”

据悉，销售所得收益在扣除成本后，将全部重新投入到“韧性住房计划”中。

市场隐忧：保险与风险的拉锯战

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee分析称，尽管洪水并未对整体房价产生毁灭性冲击，但上涨的保险费、保险公司的撤出以及回购计划确实限制了市场需求，增加了不确定性。

这栋位于 South Murwillumbah, River St 78号的房屋刚以100澳元成交。

Nerida Conisbee指出，Lismore的数据显示，在重大洪灾后，房价上涨势头明显中断，恢复速度比其他地区更慢、更脆弱，因为买家开始对风险频率进行根本性的重新评估。

不过她也提到，并非所有受灾地区都一蹶不振。例如2011年灾后的布里斯班，房屋中位价在2017年时已远超灾前水平。

她总结认为，市场复苏的强度取决于保险覆盖、人口结构、政府反应及地理位置的吸引力，灾难往往只是短期冲击，而非长期诱因。