上海二手房市场明显热闹起来了

其实每年这个时候房地产都是有小阳春出现，只是
今年3月比去年3月要更好点了。

这是数量上的对比，我们来看看价格

从2023年开始就处于下跌通道，已经3年了每个月均价一直在下跌趋势中，直到今年2月3月开始走高，当然这里是挂牌价，这其实也反应了房东的心里。

再来看看挂牌数量，通过供需关系可以反应到价格上面的。

去年一年从高位一直以每月5000套差在消耗库存，一直到现在，最高时候库存应该在24年11万4套左右吧，到目前为止的8万1，差不多接近消耗快3成左右了。
如果按这每月5000套消耗库存，那可能明年中旬就要到4万套了，但是这种计算可能不太合理，由于市场挂牌成交是一个动态的，再加上过去房产打压厉害，房东可能不愿意挂牌的心里也有，不同年份上市的新房数量不一样，加上房产属性不是一个消费产品，过期的老房子不可能直接推倒报废，再加上每年可释放的二手房源数量也不相同，所以我们只能以实际数据为准。

如果预测的话，我觉得市场是像一个皮球掉下来一样，总会有弹起来的时候，目前有点像第一次落地弹起来的样子，可能是个房东脱手的机会了。至于后续，应该是逐渐趋向于平稳落地，这段时间也许维持在未来十年，因为未来十年我们的大学毕业生数量还是非常稳定的卷，这部分算是刚需吧，就到这吧。