3月17日，长沙土地市场第一拍迎来重磅成交，为2026年楼市奏响强劲序曲。其中备受关注的开福区黄兴北路S10地块（［2026］长沙市008号）历经三次挂牌后，最终由中国金茂旗下长沙如茂企业管理有限公司以总价20.2693亿元、楼面价11010元/㎡成功摘牌；雨花区、湘江新区两宗优质地块同步成交，三宗地块顺利出让，共同打响长沙土地市场马年开门红。
S10地块作为本次土拍核心焦点，出让面积61365.55平方米，规划为居住、商业服务业设施用地，商住比1∶9，容积率≤3.0，总计容建筑面积约18.4万平方米，坐拥主城核心稀缺资源。地块踞守开福区黄兴北路片区，北临晴佳巷、南至湘雅路、东靠黄兴北路、西接湘江大道，坐拥一线湘江景观；紧邻地铁1号线与6号线文昌阁换乘站，交通路网便捷通达，周边商业、医疗、教育等配套成熟完善，是中心城区湘江东岸难得一见的优质临江商住地块，目前项目现场已经开始进行地勘和临建施工，今年将全面开发建设，预计住宅上市价格突破3万元/平方，成为长沙楼市新地标。
此次三宗地块集中成交，释放出长沙土地市场平稳向好的积极信号。S10地块成功落槌，不仅再次印证长沙主城区核心地段的稀缺价值，更标志着长沙土地供应正从规模扩张向精准适配市场需求转型，2026年长沙楼市主城回归趋势将进一步强化，核心资源集聚效应持续凸显。
春风送暖，长沙楼市同步升温，售楼处人气回升、成交数据持续走高，新房、二手房市场双线回暖，刚需、改善需求同步释放，实打实的楼市小阳春已然到来。
新房市场回暖势头显著。3月首周长沙内五区新房网签环比较大幅增长，2月23日—3月1日网签235套，环比激增921%；3月1日单日新房网签达129套，当日看房量约1752人，创下近期新高。伴随市场回暖，3月以来长沙新房迎来集中“拿证潮”，据克而瑞数据显示，2026年3月第一周新房供应面积7.73万㎡，环比2月明显回升。
本轮市场回暖呈现清晰的区域分化特征：主城核心板块成为市场主力，梅溪湖、洋湖、滨江、市府、高铁新城等热门区域来访量、成交量及房价保持坚挺，优质资产价值持续兑现；远郊板块仍以去库存为主，市场表现相对平稳。
二手房市场更直观反映市场复苏态势。据长沙贝壳数据，3月第一周长沙二手房单日最高成交176套，周成交788套，看房人次突破万人大关，房源成交周期显著缩短。成交结构上，80—150万刚需房源成为成交主力，占比超70%。区域层面同样分化明显：岳麓、开福、雨花、天心等主城核心区成交领跑，梅溪湖、滨江、市府等热点板块次新房、学区房尤为抢手，部分小区业主出现撤牌惜售、房源紧缺情况；远郊刚需大盘以走量为主，价格平稳。 整体来看，长沙二手房市场正逐步从买方市场向均衡市场转变，自住需求迎来良好置业窗口期。
当前新房和二手房双双联动，热门板块优质项目陆续加推入市，多个热点楼盘热度持续攀升，2026年长沙楼市小阳春势能稳步释放，土地交易和销售市场双双迎来开门红。
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