涨价120万!二手房卖疯了,房东信心暴涨!

上周，合肥二手房成交量继续狂飙！

“小阳春”行情彻底沸腾，房东们的信心开始回流，掀起新一轮涨价潮。

上周（3月16日-22日，下同），贝壳二手房成交1205套，成交量连续两周破千。

截至3月22日，贝壳单平台二手房成交量达到了3683套，已然超过2025年3月的3613套。

3月8日、3月14日-15日、3月21-22日等单日成交量接连破200套，最高达到了275套。

根据冰山数据显示，截至目前，合肥二手房签约9537套，已经大幅超过2025年3月签约的8980套。

目前3月还剩一周有余，合肥二手房签约量有望突破1万套，创造历史新高。

上周，贝壳二手房成交均价1.16万/平，环比上涨1.8%。

以周为单位，贝壳二手房成交均价实现连续5周上涨。

成交均价从2月23日-3月1日的1.07万/平，上涨至上周的1.16万/平。

从好好选房APP数据来看，近1个月，合肥有5个区域二手房成交均价实现上涨。

分别是政务、长丰、高新、蜀山、包河，其中涨幅最大的为政务区，涨幅达到了12.6%。

成交量的持续上涨率先修复了业主的信心，带来了房源挂牌量和挂牌价的双双上涨，3月2日-8日合肥贝壳二手房市场新增挂牌房源量环比增长10.1%，挂牌均价为14546元/平米，环比增长4.5%。

近日，我们不仅发现不少房源出现涨价成交，且有不少房源出现大幅调价格。

比如滨湖巴黎都市、滨湖世纪城、滨湖假日；高新区西子曼城、祥源城；政务区乐富强御龙湾等房源，3月1日-10日出现量价齐升，

滨湖区的滨湖世纪城、万达悦湖苑出现房源涨价超60万。

大幅调价的还有金隅南七里澜山园、禹洲天玺、旭辉中央宫园、万科森林公园观庭等小区，涨价都超过了50万。

甚至于包河区的融创澜岸里，一套140㎡房源，更是直接涨价120万，把单价抬到了2.8万/㎡。

3月是学区房的交易高峰期，学区房的价格也有回暖格局。

根据好好选房APP显示，近90天的最高成交单价房源中有不少学区房。

南门小学 + 合肥市第四十五中学的学区房红星路恢复楼，成交单价高达45275元/㎡。

南门小学+第42中学（本部）学区的徽京剧团宿舍，成交单价为31018元/㎡。

其中，徽京剧团宿舍2月涨幅达到了8693元/㎡，是2月学区房领涨之首。

此外，根据中介反馈百万元左右的挂户学区房备受购房者青睐，房东具有较强的议价能力，在交易过程中有跳涨的情况。

总结

目前来看，3月合肥二手房成交量的确相当可观。

随着成交量上涨，二手房成交均价也开始回暖，房东信心随之水涨船高，挂牌价出现环比上涨，但是部分房东盲目自信，大幅调价还是要慎重。

当前二手房量涨是受传统旺季行情+学区房交易高峰+二手房持续回调带来的需求入场共振的结果，但随着这一轮需求的井喷，二手房市场的走势大概率还是螺旋式的，房东更应该抓出窗口，合理置换资产。