二手房刚买来装修好就遇到征收,装修补偿怎么算?

网友提问： 二手房刚买来装修好就遇到征收，装修补偿怎么算？

小编回答： 刚装修的房子遇征收，装修费该补、能补，关键看评估。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条的规定，装修补偿和房屋价值补偿是分开算的，房屋的市场评估价不含装修部分，装修价值要单独评估、单独补偿，说白了，你花的装修钱，征收方不能装看不见，装修补偿一般由征收双方先协商，协商不成的，可以委托评估机构来定价。

刚装好的房子有个好处——成新率高，评估装修价值时，核心指标就是成新率，也就是装修的新旧程度，装修使用期限一般按5到8年计算，你刚装完就遇到征收，成新率接近百分之百，补偿自然就高，评估时会综合考虑装修材料档次、施工工艺、实际造价等因素，除了施工费，设计费、管理费、税金这些间接费用也应该计入。

有两件事一定要做好： 一是保留好装修合同、付款凭证、材料清单、施工照片等，这些是评估和维权的关键证据；二是如果觉得评估价明显偏低，你有权在收到评估报告后申请复核，复核不满意还可以向评估专家委员会申请鉴定，各地装修补偿细则不同，建议拿到评估报告后先咨询当地征收部门或专业律师，别稀里糊涂就签了字。