贵阳买二手房,买方最容易踩坑

按重要程度给你捋一遍，照着做基本不会出事。
一、买房前必查（没查清绝对别交钱）
1. 查产权是否干净，不动产中心打产调，有无抵押、查封、冻结、共有权人、异议登记，查封/多次抵押的房子直接放弃
2. 确认房子能不能正常交易，经济适用房、安置房、回迁房：要看是否满年限、补完土地出让金，法拍房、继承房：税费和过户风险完全不一样
3. 确认房东身份，房产证名字=身份证名字，已婚必须看结婚证+配偶同意出售证明，否则合同可能无效

二、交钱前必须坚持的底线
1. 坚决走资金监管，绝不私下转账，贵阳二手房交易，定金、首付、全款都建议进监管账户，过户成功钱才打给房东，防止钱给了房没拿到
2. 定金别乱交， 没查产权、没看合同、没谈好条件，一分钱都别交，定金条写清：房屋信息、价格、过户时间、违约赔偿

三、签合同必须写死的条款
1. 如有户口需迁出，明确：几月几日前房东必须把户口迁走，约定逾期违约金，不然迁不走你很难追责
2. 学位占用，有上学需求的，一定要查学籍是否被占用，合同写明“未占用/若占用如何赔偿”
3. 房屋欠费，约定：过户前所有物业费、水电燃气、供暖欠费全由卖方承担，交房时要查缴费记录
4. 交房标准，写清：家具家电留哪些、墙面地面是否保持现状，防止房东交房时把东西拆光、搞破坏

四、贷款买房额外注意
1. 先预审贷款，再签正式合同，先让银行查征信、流水，确认能贷多少钱、能不能批，合同写：贷款批不下来可无责解约退定金
2. 评估价与成交价，贵阳部分老小区评估价偏低，可能首付要多掏，提前问中介/银行：大概能评多少

五、过户与交房
1. 过户当天再付首付/进监管，不要提前打款
2. 拿到新房产证/电子不动产权证才算真正安全
3. 交房时当场做这些，抄水电燃气表，物业更名，换锁，拍视频留证

六、贵阳本地特别提醒
1. 老小区注意土地性质，划拨地转出让地可能要补钱，提前问清谁承担
2. 满二、满五唯一，满2年免增值税，满5唯一免个税，税费谁承担一定要写进合同，别口头约定
3. “带押过户”可以做，但要选正规银行+中介，避免私下解押垫资，风险极高（点个关注,房不迷路）