国家统计局公布的2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，扬州2月份二手住宅销售价格环比下降0.8%，与1月份相比由涨转跌。日前，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，连续10个月保持不变，业内认为符合市场预期。
二手住宅销售价格环比上涨
日前，国家统计局公布了2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，解读显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。从二手住宅来看，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点；同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
其中，扬州2月份二手住宅销售价格环比下降0.8%，与1月份相比由涨转跌，调整幅度1.2个百分点；同比下降6.5%，与1月份相比降幅缩小0.2个百分点。
从近一年扬州二手住宅销售价格指数环比变动情况来看，12个月中仅有2025年3月份和2026年1月份指数环比上涨，其它月份全部下降。调整幅度显示，2025年三季度末开始，幅度起伏较为明显，并且延续至今。业内人士认为，目前二手房市场依旧处于调整期，价格走势可预见性不强，同时“以价换量”现象持续存在，预计后市二手住宅价格更多情况下会处于下降区间。
LPR报价不变符合市场预期
日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，与此前保持一致。
数据显示，这是LPR连续第十个月持稳。自2025年5月两大报价分别下行10个基点以来，LPR一直按兵不动。
专业人士认为，LPR报价不变符合市场预期。上期LPR报价以来，政策利率（人民银行7天期逆回购利率）保持稳定，这意味着3月LPR报价的定价基础没有变化，已在很大程度上预示当月LPR报价会保持不动。从利率水平看，当前利率水平已经持续保持低位，LPR下降的紧迫性不高。数据显示，2026年2月企业新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约20个基点；个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约10个基点。
由于房贷利率的定价始终与LPR紧密挂钩，本月LPR报价保持不变，与LPR挂钩的房贷利率仍然保持着较低的水平，目前扬州新发放房贷平均利率为3.1%左右。
今年两会期间，政府工作报告延续了中央经济工作会议对货币政策“适度宽松”的定调，提出“继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕”。展望2026年，业内认为，今年实施全面政策性降息的可能性较大，预计将在年中前后落地，降息幅度将在10到20个基点左右，届时将带动LPR报价跟进下调。来源：国家统计局等
编辑：王婧
校对：晓冬
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