女子闪婚拿到千万房产的99%份额,闪离后起诉要求分割房产!
最近几天，上海长宁区法院判决的一个案子，在我们法律人的朋友圈里完全刷屏了。说实话，在这个行业里面看过那么多悲欢离合、尔虞我诈之后能够让我感到“后背发凉”并且又忍不住为判决拍案叫好的案件并不多。本案具有所有的吸引眼球的因素：姐弟恋、闪婚闪离，千万房产以及最让人惊讶的一个细节，那就是在房产证上明确写着女方占有“99%份额”。看到新闻后,人们的第一反应就是：还有什么好打的？白纸黑字写着99%，那不就铁板钉钉了吗？男方小刘，23岁退伍军人、初涉世事；女方李姐，36岁离异带娃的房地产老手。两人是在顺风车上认识的，在一个月内确定了关系，并在十个月后领证结婚。闪婚倒也罢了，关键是婚后如何经营。李姐说为了孩子上学要把户口迁到小刘家的那套价值千万的老宅里去。这套房子是小刘父母拆迁所得的房子，在这个家里住着全家人赖以生存的地方也是它了。被爱情冲昏了头脑的小刘，不仅说服父母把房子过户到自己名下，并且在四天之后为了表示忠诚，一时冲动去不动产登记中心把自己的1%份额都给李姐留了下来。接下来就是一连串让人摸不着头脑的操作：李姐两次起诉离婚的时候，竟然没有提到关于这套千万房产的分割问题。直到第二次调解离婚成功之后婚姻关系解除后她立刻马不停蹄地第三次提起诉讼拿出上面写着“99%”的那一本房屋产权证要求按比例分家产。作为律师，看到这里就明白了。这不是离婚而是精心策划的“围猎”。先解除身份关系之后再拿财产做文章，并且一步一步地去操作。这也是这个案子最吸引人的地方，也是很多当事人在咨询我时最大的误区。一般老百姓都认为：“房产证上写谁的名字，给多少比例，这房子就是属于谁的。”还有假吗?”一般情况下都是这样。《民法典》第209条也规定了不动产登记的效力。但是大家不要忘了，婚姻家庭关系不是冷冰冰的商品交易。主审法官在此案中，对法律适用做出了非常高明的选择，“打破物权登记的表象而回归到婚姻家庭的本质”。《民法典》规定了夫妻之间的财产协议应当以文字的形式作出。小刘给李姐加的99%是出于一时冲动而赠与的行为，并没有经过双方慎重协商后形成的具有法律效力的书面资产分配方案，不能简单地把登记比例当作双方最后达成一致的结果。夫妻间的大额赠送和过年送礼盒是不一样的。它一般是出于对婚姻长久幸福的美好愿望。如果像这个案子一样闪婚、离婚不到一个月就分家的话，那么赠予的基础大概率是没有存在的可能了正如审判长王飞所说，夫妻财产关系应该优先适用婚姻家庭编的规定,在不动产登记效力上属于“除外”的情形。如果机械地套用房产证的话，那么婚姻就会变成最有效的诈骗手段了。那么，如果按照99%来分的话，这千万房产又该怎样分配呢？法院最后的判决为：房子归男方小刘所有，小刘给女方李姐50万元折价款。从一千万的99%（近九百万元）到最后只剩五十万，这样的差距之大足以使所有人警醒。为什么这样判？我归纳了法官考虑的主要因素，这也是我们在打离婚官司时最需要掌握的“武器”：- 房子的来源（贡献度）：这间房子是小刘父母拆迁安置房。老两口一生为的是一个家，现在孩子才十一岁，并没有做太多的事情，更不用说李姐了。如果真的让李姐拿走99%，那么这家三口人就可能流离失所了，在情理上是不可能的。
- 婚姻存续时间与实际生活： 结婚三年半，实际上只住了一年多。没有举行婚礼、也没有共同抚养的孩子。这么短的时间内分走人家祖产的大头，利益严重不均等。
- 双方背景及动机：一个是有经验的房地产从业者，另一个是年轻的新手.李姐在办理过户的时候知道房屋来源但是没有和公婆商量清楚，在其中的心思不用多说。法律保护弱者的同时也阻止了过度索取的行为利用感情来实现这种行为被禁止。
在该案二审期间，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》正式施行。第五条就是为该案件量身打造的一条：婚姻关系存续时间较短，且无重大过错的一方可以请求法院判决该房屋归其所有……最终判决李姐得到五十万元，主要是因为她在办理证件时缴纳了十几万的税费，并且考虑到对小刘信赖利益损失进行补偿。有多少父母把一生的积蓄都用在了给孩子买房上，结果孩子小两口一吵就闹得房子成了争抢的对象？多少对情侣为了证明自己的感情，在房产证里多添一个名字或者改变比例呢作为一名在法律领域奋斗了十六年的律师，我想给各位朋友提几点建议：- 不要把婚姻当作生意来做，并且也不要拿房产证当做检验感情的试金石。真正的爱情不需要用99%的房子来证明。为了表示对老婆的忠诚而送出价值占到九成的小刘付出了巨大的代价；李姐想要凭借一张证书实现暴富的愿望也落空了。
- 对于大额财产变动要小心谨慎，并最好请专业人士来帮忙。尤其是父母出资购买的房产加名以及约定方面的问题，则需要考虑很多法律问题了。不要因为一时之私念或者冲动而埋下巨大的隐患。
- 法律越来越重视实质上的公平。以前那种企图钻法律空子、利用短暂婚姻“洗房”的做法，在新的司法解释以及实践面前已经行不通了。法律规定的是基于感情的婚姻关系，并不是简单的利益交换行为。
这个案子判决得很公平。它告诉人们：算计婚姻的人，最终会被婚姻所利用；而法律，则是维护社会公正的最后一道防线。如果你正深陷婚姻情感危机，被复杂情绪裹挟，感到迷茫无力，不知如何面对分手、离婚等现实难题，苏红律师婚家团队愿为你提供专业支持。我们既有专业婚姻咨询师陪你梳理关系模式、厘清情绪根源，看清行为背后的真实动机，帮你走出情感困惑；也会以专业法律为依托，为你量身制定权益保护方案，细致梳理、稳妥守护财产，让你在困境中守住底气与安全感，帮你找回稳稳的幸福，重拾内心的力量与踏实。
