如何买好一套二手房

一、看房&选房阶段

1. 产权查清楚

◦ 必须看房产证/不动产权证，确认房主、共有人、是否抵押、查封。

◦ 查房屋是否满2/满5唯一，直接影响个税、增值税。

2. 房屋本身隐患

◦ 顶楼/一楼重点看漏水、返潮、渗水。

◦ 看墙体裂缝、阳台倾斜、门窗变形、下水是否通畅。

◦ 问清是否凶宅、是否发生过重大事故。

3. 小区与配套

◦ 物业、停车、噪音、学区划片、地铁/商业、医院。

◦ 确认学位是否被占用（很多城市一套房6年内一个学位）。