网友提问： 被执行人把房产抵押给了第三人，查封后抵押权人怎么办？
小编： 抵押权优先，但得主动出手。
查封不会让抵押权消失，这是很多人搞错的地方，法院查封的是被执行人对这套房子的处分权，但抵押权人的优先受偿权是物权，查封管不着，说白了，房子拍卖之后，抵押权人先拿钱，剩下的才轮到申请执行人。
关键是，抵押权人不能干等着，收到法院查封通知后，要立刻向首封法院申报债权，明确主张优先受偿权，申请参与分配程序，这一步不做，后面拍卖款怎么分你就没有发言权了，另外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第25条还有一个细节：收到查封通知之后，最高额抵押的债权数额就冻结了，不再往上涨，所以通知到手的时间点很重要，要留好记录。
还有一个坑要注意：如果你是第二顺位抵押权人，一定要盯紧评估、拍卖的每一个环节，因为第一顺位抵押权人先受偿，轮到你的时候剩多少不好说，首封法院的执行进度要持续跟进，超过一年没动静的，可以推动执行法院启动移送处置程序。
