全流程（2026最新）
1. 房源核验（1-3天）：卖方提交房产证、身份证，核验抵押/查封/上市资格
2. 签居间/买卖合同：约定价格、付款、交房、税费、违约责任
3. 网签备案（1天）：大厅/中介办理，生成唯一网签号防一房多卖
4. 资金监管（必做）：房款存入监管账户，过户后自动划转
5. 贷款审批（商贷3-7天/公积金15天）：买方提交收入、流水、征信
6. 缴税：增值税、个税、契税，凭完税证明过户
7. 过户登记（3个工作日）：不动产中心提交材料，领受理单
8. 领证+抵押（贷款）：买方领新证，银行办抵押后放款
9. 物业交割：水电燃气物业更名、欠费结清、交房
二、卖方必备材料（核心：证明权属清晰、可售）
- 基础证件：身份证、户口本、不动产权证（房产证）原件
- 婚姻/共有：结婚证/离婚证+离婚协议；共有房需共有人同意出售声明
- 交易凭证：原始购房发票、契税票（满二/满五唯一免税用）
- 特殊情况：
- 抵押房：银行解押证明或带押过户同意函
- 房改房：上市批复、土地出让金票据
- 继承房：继承公证书/法院文书
- 交割材料：物业费、水电燃气结清证明
三、买方必备材料（核心：资格+身份+资金）
- 基础证件：身份证、户口本、婚姻证明（已婚/离异）
- 限购材料：西安社保/个税证明（限购区）
- 贷款材料（按揭）：收入证明、近6个月银行流水、征信报告、首付款凭证
- 其他：银行卡（用于监管/缴税/放款）
四、过户共同提交（不动产中心）
- 不动产登记申请表、双方身份证、不动产权证、网签合同、完税凭证
需要我把西安二手房交易的税费标准（契税/增值税/个税） 整理成一页速览吗？
