上海二手房单日成交1585套,好房子都要卖完了...

上海2026年3月二手房网签数据解读

截至到3月28日，上海二手房累计成交27733套，本月还有3天，预计本月月成交超3.1万套。

从网签来看，本月日均成交维持在900套以上，较2月（约320套/日）大幅回升，市场活跃度显著提升。

春江水暖鸭先知，网签数据通常会比实际二手转定要晚半个月，本周一线转定单量来看，不管是带看、还是实际转定都有明显下滑。

其主要原因：一是市面上好房子经过近一个月的去化，基本卖差不多了。

其二、市场上刚性需求买家消化也差不多，剩下的需求都不是很急的客户，加上一些业主开始跳价，导致本周中介带看、转定量急剧下滑。（下滑多少在这里就不做叙述，不然有唱空市场嫌疑）

当然市场没有空方那么悲观，也没有多方那么乐观。

近一周成交单套平均面积有所增大，改善户型成交去化周期明显放大。比如上半月成交标的大多是一两百万的老破小，本周五六百万、千万左右的笋盘也在成交，但后劲并不是很强。

经常有人问我，这个月市场这么好，你开几单了？

我都不好意思回答这个问题，春节后至今我是一单没开。

春节后我回到上海感受着市场热度，我就知道接下来我要好久开不了单了。

因为我喜欢在下行市场中卖房，比如去年一整个上半年我都是挂蛋，直到10月份开始房价明显下降，我才有底气给客户介绍房源成交。

其中有个很经典的案例，客户在炎热的夏天跟我看中一套房子，那时候业主报价450万，明知道客户看中，我也没有刻意主动去洽谈，直到11月份还是这套房子降价到350万，我找到客户说可以下手了，最后350万成交。

春节后小阳春，别说谈价了，有些房东原来答应低价300万，最后客户出价310万都不卖，想必很多正在买房的客户都有感受到。

最最最主要原因，还是我的客户比较少吧。

月初带客户看中一套房子，即将成交之前的一天，我告诉客户房子快卖掉了，你这边要是考虑可以争取一下。

客户说自己的员工股最近回调有些多，相等5月份股票反弹回来点在买房。

股票能不能反弹我没有去强调，但我敢肯定5月份房价大概率是高点，肯定会比现在贵。

讲这个案例主要是想告诉在卖房的业主，如果你正在卖房，请抓住接下来的一两个月可以卖个好价钱，51劳动节之后成交价肯定会萎缩，近些年每年都是如此。

下半年市场或者往更远了看，我也不知道，小编关注接下来经济政策动向比关心房价走势会更上心，因为只有经济好了，才能维持房价稳步上升。

我有好一段时间没发布捡漏笋盘更新了，朋友圈发的很多房子一两天就卖掉，根本来不及推文，今天借此文推荐几套比较好的笋盘。

第一套：黄浦新天地板块大平层，单价仅8万+

产证面积447平，5房3厅4卫+保姆间，户型方正南北通透，百平航母客厅。2006年高品质小区，4梯1户，小区半人车分流，足不出户电梯直达小区会所，业主累计降价2000多万，近期应该快卖掉了。

第二套：浦东金桥巨峰路地铁双拼别墅

产证面积189平，5房3厅3卫，户型正气得房率100%，花园有足足600多平，不是独栋胜似独栋，业主装修花了400万，现报价1850万，价格还好谈。

第三套：浦东南码头 东方城市花园，业主降价急售！

142平，3房2厅2卫，电梯10楼不靠高架，急售价948万，很快卖掉了。

第四套：闵行 金汇丽舍，电梯大三房，仅售729万。

132平 3房2厅2卫 墅景大三房，南北通户型，一公里内100万方的爱琴海购物公园和华润万象城两大综合体，以及韩国街、乐虹坊、阿拉城等特色商品街。

第四套：浦东金杨 陆家嘴新景园 双规交 亏本出售

143平  顶复送大露台，业主买进1000万 挂牌价788万，价好谈