上海二手房单日狂卖1585套!楼市“小阳春”真来了,还是老套路?

上海二手房单日狂卖1585套！楼市“小阳春”真来了，还是老套路？

三月快要过完了，老张头最关心的不是菜价，而是房价。他手里那套老房子挂在中介半年了，看的人多，掏钱的人少。可这几天，中介小伙突然电话打个不停，说是上海楼市“爆了”。这让他心里直痒痒，难道这“小阳春”真给盼来了？

数据摆在那，还真不是忽悠人。就在昨天，3月28号，上海二手房单日成交冲到了1585套，硬生生把近五年的纪录给破了。这哪是回暖，简直是“发烧”。街上穿西装的中介又忙起来了，签约室晚上九点还亮着灯。

这波热闹到底咋来的？上海二月底掏出了“新七条”这个大礼包，限购松了口子，外地户口只要居住证满五年就能上车。这就好比堵了很久的水管突然通了，积攒了两三年的购买力“哗”一下就涌了出来。

更绝的是，现在买房的不光有急着结婚的小年轻，还有从迪拜飞回来的“土豪”。听说上海有些豪宅盘，一天就来了150组看房的，专挑5000万起步的买。这哪是买房，这简直是扫货。看来不管世界怎么变，核心地段的房子在有钱人眼里还是硬通货。

别光盯着豪宅看，真正撑起这2万多套成交量的，还是咱们普通老百姓。以前大家伙都攥着钱不敢动，怕买在山顶上。现在政策暖风一吹，房价跌了几年，很多人觉得差不多到底了，那种想“捡漏”的心态少了，该出手时就出手。

专家们管这叫“估值底”，说白了就是觉得这钱花得值了。现在租房回报率和房贷利率一算账，买房比租房划算，刚需族自然就坐不住了。这不是瞎炒，这是实打实的居住需求。

不过老街坊们聚在一起聊天，心里还是有个疙瘩：这热闹能持续多久？去年也闹过一回“小阳春”，结果没蹦跶几个月就凉了，这次会不会又是“虚晃一枪”？

今年还真有点不一样。以前是靠政策硬拉，这回是市场自己跌出了价值。就像买菜，冬天菠菜十块钱一斤大家嫌贵不买，现在降到两块了，自然有人抢着买。这种由“便宜”带来的成交，底气更足。

还有个新鲜事，政府开始直接下场收“老破小”了。上海、宁波这些地方，把核心城区的老房子收回去当保障房。这一招挺高明，既帮房东解了套，又让手里有闲钱的人敢去换新房，整个链条就转起来了。

说到底，现在的买房主力变成了实实在在的“打工人”。数据显示，超过六成的成交都是第一次买房的刚需，专挑90平以下的小户型。投机客被挤走了，市场反而更健康，泡沫少，水分也少。

所以回到老张头那个问题，这“小阳春”是真是假？我觉得是真暖了，但别指望能热得像夏天。房价不会再像以前那样闭着眼买就赚钱，以后不同的地方、不同品质的房子，命运会完全不一样。

对于急着住的老百姓来说，现在确实是个挑挑拣拣的好时候。政策给力，选择也多，看到合适的“好房子”就可以谈谈价。但对于还想囤房发财的人，劝您还是醒醒，时代真变了。

这一轮楼市启动，不再是普天同庆的狂欢，而是有人进场的清醒。成交量稳住了，信心慢慢回来，这才是大家最想看到的“稳稳的幸福”。