中原区这些昔日红盘,如今二手房还能打吗?
- 2026-04-20 00:29:24
中原区这些昔日红盘,如今二手房还能打吗?
前边已经盘点过惠济、管城、经开、高新了，还没有查看的朋友，点击蓝色字体链接即可跳转： 惠济区→《郑州楼市最“佛系”的区，终于被数据扒光了...》 管城区→《管城区的“价格刺客”，现原形了？》 经开区→《扒了经开30+热门小区的成交价，发现价格底线...》 高新区→《高新区的二手房，“卷”到了这种地步...》 今天来聊聊中原区，重点说说中原老城北、中原老城南、常西湖。 如果你关注这个区域，可扫码加入我们的郑州二手房捡漏群，低价房源第一时间同步进群，帮你实打实省钱。 我还整理了《中原区热门二手小区近两年涨跌幅》以及近期成交均价，供你参考，帮助你快速了解高新楼市！文章篇幅有限，就不一一放出来了，想了解的话，扫码加好友回复【中原】我发你。 
中原老城北 中原老城北以棉纺路为核心，生活气息浓厚，最大的优势就是配套成熟，有老郑州人记忆中的地道小吃，有年轻潮流的锦艺城吸引着郑州年轻的目光。 
1、正商花语里7000-9000元/㎡ 正商花语里，西三环、农业路附近，次新刚需小区，不完全人车分流，品质尚可，周边有底商，但是整体的配套并不成熟。 2、正商百合里6500-8500元/㎡ 正商百合里与正商花语里一路之隔，主要是小区域不行，没地铁、没配套，小区临西三环、农业路两条高架，相对便宜一些。 3、城开绿城绿园5500-7500元/㎡ 城开绿城绿园是绿城代建的项目，标准的绿城二代产品，人车分流、绿化丰富，品质非常不错（西区还有游泳池，闲置状态），不过周边的大环境太差了，五龙口片区本身就发展缓慢，没什么配套，还有五龙口污水处理厂、铁路编组站两大硬伤。 据说当时城开与绿城有不和，绿城退出了项目，西区比起东区绿化明显有缩水，但东区太小，只有两栋楼。 4、升龙天汇广场5500-11000元/㎡ 升龙天汇广场标准的升龙小区，品质中规中矩（人车分流）、底商非常成熟，出小区可上农业路高架，但区域有一点孤，大配套几乎没有。 5、领创天誉华庭9000元/㎡左右 领创天誉华庭在金水西路沿线小区中属于品质中上的存在，人车分流、绿化面积大、管理严格、物业维护到位，户型设计也能相较周边出挑。小区划片育才小学+八十中，中原区中上游的学校。今年的成交还比较少。 6、正商金域世家7000-16000元/㎡ 正商有段时间把重心放到了品质，正商金域世家是那段时间的产物，小区的品质挺不错的，但没有做到完全人车分流，路面上还有电动车停放。 小区与锦艺城一路之隔，大配套共享，小区域有安置房、火车轨道，有些杂乱，划片育才小学+八十中。小区里面有洋房，洋房的价格要比高层贵。 7、五建新街坊6000-10000元/㎡ 五建新街坊近西三环地铁口，出行方便，小区的品质一般，配套主要依靠底商。2号院、3号院非常小，没有社区氛围；5号院房子比较新，单价也更高。 8、保利百合6000-10000元/㎡ 保利百合是保利偏早期的小区，品质、物业都是中规中矩的，西边有伊河路教育集团建设路小学，孩子上学比较方便。 9、锦艺国际华都7000-11000元/㎡ 锦艺国际华都一直是西郊的标杆小区，商业、住宅完美结合，餐饮娱乐一应俱全，生活氛围浓厚；小区内部的品质不错，划片锦艺小学。 美域品质最好，小区有中央景观、下沉广场、水系；博郡地块最小，且不方正，相对便宜。 有锦艺城在旁，小区周边的人流量大、周围环境比较乱，高峰期经常拥堵；物业管理一般，电动车不完全分流；距离火车道不远，临近的楼栋有噪音影响。 10、方圆经纬7000-12000元/㎡ 方圆经纬小区规模大，内部绿化挺不错的，花卉树木错落有致，但物业管理一般，墙面维护不到位，景观设施破损、掉漆严重。划片锦绣小学+四中锦江小区，师资力量深厚，学校环境优越。 11、盛润锦绣城9000-12000元/㎡ 盛润锦绣城绿化、品质、物业持平方圆经纬，划片学校一样，整体均价大差不差，小区东西两个院由商业街连接，西苑比较小，价格更便宜一些。 12、宏江瀚苑7000-13000元/㎡ 宏江瀚苑是棉纺路沿线较新的小区，完全人车分流，小区绿化非常好，有中央景观带、有花园水系；地段同样不错，门口就是锦江小学、四中锦江校区，步行可达碧沙岗地铁口，目前有丹尼斯大商业。 小区的价差非常大，有筒子楼小户型，有区域稀缺改善大户型。 置业首选宏江瀚苑、锦艺国际华府、盛润锦绣城、方圆经纬，次选领创天誉华庭、正商金域世家、保利百合。 中原老城南 建设路以南的中原区没有铁路的影响，相对来说城市界面更好一些，中原区拔尖的学校基本上都在这个区域。 
1、民安西上8000-13000元/㎡ 民安西上有点过于西南了，好在小区自身有配建万科生活广场，基础的生活配套有保障，且合作万科，品质非常不错，可划片中原前列的七十三中。 2、和昌湾景国际6000-10500元/㎡ 和昌湾景国际最大的优势是出行方便，小区旁边是陇海快速路、西三环，距离李江沟地铁口800米左右，不过因为离高架近，个别楼栋有噪音影响。二期距离地铁口更近，且品质略好一些。 3、永威西苑9000-13000元/㎡ 永威操刀的早期小区，品质没得说，不足之处是房子有点老了，小区只有四栋楼，居住氛围弱一些，北侧楼栋临陇海快速路，有噪音影响。这两年该小区的成交量也比较少。 4、昆仑华府6500-9500元/㎡ 昆仑华府是纯小高层社区，楼间距大、采光好，整体的品质、物业都还不错，距离二砂、中原万达都不远。 5、万科山河道14000-18000元/㎡ 中原老城的明星改善小区，精装修交付的小区，一期的地块要大于二期，位置在二期的正北侧，两个小区的整体维护都还不错。占据着成熟的区域资源，生活配套样样俱全。 6、中原新城6000-17000元/㎡ 中原新城非常大，基本上围绕着陇海西路地铁口。 学府是卖得最贵的，划片伊河路小学+十九中双王炸学校（个别有郑州外国语学位），周边没有次新竞品，价格还算坚挺，户型设计平平无奇，停车位略有不足，小区外有栋筒子楼相对便宜一些。 王府、公园品质不相上下、普普通通，划片伏牛路二小+二十四中，公园相对房子更新一些。 7、中原万达7500-10000元/㎡ 中原万达最大的卖点就是自带商业，周边配套很成熟，距离10号线二砂站也比较近，小区的物业还可以，绿化一般。 8、保利心语7500-13500元/㎡ 保利心语离中原万达很近，生活配套丰富，三期距离地铁最近，门口是二砂地铁口，划片伊河路小学向阳校区+六十九中，学校还不错，品质是周边相对出挑的，美中不足的是容积率非常高。 有学区需求可以关注中原新城学府、保利心语、民安西上，刚需自住关注中原万达、和昌湾景国际。 常西湖 常西湖紧邻中原老城，自然承接老城外溢，板块内部北边的成熟度稍高于南边，但是整体配套仍处于起步阶段，3条地铁线穿过：6号线、10号线、14号线，通勤优势明显。 
1、华瑞紫韵城5500-8000元/㎡ 华瑞紫韵城的天园、雅园目前都是现房在售的状态，同时也有二手房往外卖，所以关注这个小区建议多多对比价格。 其中，天园守着主打地铁14号线市民大道站，目前上建设路六小+郑州外国语中学西流湖校区，地段、学校都不错。景园和锦园都是狭长地块，但锦园好歹占了个市民中心地铁站，约500米。 2、裕华城7000-8000元/㎡ 二期的产品较一期有了很大提升，且地铁就在小区北门，目前片区还处于发展阶段，配套只能依赖中原老城。项目有地铁1号线、14号线双地铁，划片河南省实验中学学府校区。目前该小区的成交量不多。 3、汇泉景悦城5000-9500元/㎡ 三期位置优于一期二期，不仅不受高架影响，还比前两期更靠近运河。生态资源较好。紧邻西三环，周边配套比较成熟。 但是三期土地性质存在争议，三期土地原本是用于安置房建设，但是三期现在变成了安开混合的商品房，内有仍有安置房。 其他还有永威西郡、融信奥体世纪、璀璨熙湖等等小区，但是成交量较少，就不一一分析。 在意学区的，可以选择华瑞紫韵城、融信奥体世纪，学校不错；刚需自住的话，重点考虑汇泉西悦城、永威西郡、华瑞紫韵城，生活配套相对丰富，且价格不高。 
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