量增价稳
2026年3月北京新房、二手房成交环比大幅反弹，“小阳春”特征明显，量涨价稳、结构分化。
成交数据
• 新房：网签4217套，环比2月（2486套）+69.6%。核心区小户型、近郊改善型成交占比超7成。
• 二手房：网签13892套，环比2月（8219套）+69.1%，单日多次破800套。60-90㎡刚需为主，120㎡以上改善成交+82%。
市场判断
1. 回暖驱动：传统“金三”旺季、学区需求集中释放、前期观望需求入场、低利率与宽松政策托底。
2. 价格平稳：新房价格+0.2%、二手房微跌，量涨价稳，无过热炒作。
3. 结构分化：核心城区（海淀、朝阳、丰台）热度高、去化快；远郊偏弱。二手房占总成交约86%，主导市场。
4. 持续性存疑：属季节性修复与需求集中释放，非趋势反转。4-5月成交能否稳住是关键。
结论：北京楼市3月呈强修复、弱涨价，刚需与改善同步发力，市场信心回升，但未全面反转，以稳为主。
成交量起来以后，大家的信心就不一样了，毕竟房价这几年已经大幅调整了。土拍市场也不难看出，土地价格主导房价的变化，可以根据土地价格出手了，有置业需求的朋友可以选择适合自己的区域和项目，进行对比分析可以出手了。有问题评论区可留言哦
下面是新的贷款政策。
