全款买二手房别瞎交钱！三步操作保你安全。

全款买二手房别瞎交钱！三步操作保安全
全款买二手房的朋友们，注意了！千万别觉得全款买房就是一手交钱一手过户，简单省事，我见多了因为付款步骤错了，最后闹纠纷、吃大亏的，我们实打实的血汗钱，可不能栽在流程上！
今天教你们全款买二手房的安全三步法，按这个来，全程没猫腻，绝对稳当，记牢了！
第一步，先查档再谈钱，这是最基础的一步。拉着房东一起去不动产登记中心，把房子的底档查清楚，重点查三样：有没有抵押、有没有被查封、有没有设立居住权，少一样都不行！要是房子有抵押没解、被查封了，哪怕再便宜也不能碰，不然钱花了，房子还不是你的，哭都没地方哭。
第二步，签合同要仔细，白纸黑字写清楚！合同里一定要注明两件事：房东的户口啥时候迁出，还有过户前的物业费、水电费这些杂费由谁承担。最关键的是违约金，别随便写个数字，往高了写，这不是较真，是给自己的保障，后期房东扯皮耍赖，违约金就能约束他。
第三步，钱别直接打房东，走资金监管。不管房东说得多好听，多急着用钱，都别把全款直接转给他，而是把钱打进房管局的官方资金监管账户。这个账户是第三方，只有等房子过户成功，房产证变成你的名字，钱才会自动打给房东，全程透明，既保你的钱，也保房东的房，双方都安全。
我们全款买房的，图的就是省心安心，别嫌这三步麻烦，流程走对了，才能避开所有纠纷，顺顺利利拿到房！