在今天上午，永康市东城街道金塔路街区A-9地块经过2轮竞价，最终由永康恒青房产开发有限公司以35100万元成功竞得，楼面价约7477.6元/㎡。永康楼市再迎品质改善新盘，值得祝贺！

地块详细信息可以点击链接查看

3.5亿起拍！永康妇幼医院旁边要盖新小区了

01

地块的含金量：A-9这块“金疙瘩”，成为金塔路街区“最后一块拼图”，成熟度全面补全

如果单看7477.6元/㎡的楼面价，你可能会误以为这只是一块普通宅地。但当你了解它背后的“含金量”，就会发现这绝对是一块难得的 “金疙瘩” 。

1. 地段核心：东城街道+金塔路，城市发展的“黄金轴线”

东城街道是永康市近年来城市发展的重点区域，区位优势明显。而金塔路作为东城街道的核心干道，串联起多个高端住宅区、商业综合体和公共服务设施。金塔路街区A-9地块就位于这一黄金轴线上，占据着城市资源的高地。

2. 金塔路街区“最后一块拼图”：成熟度全面补全

熟悉永康楼市的朋友应该记得，2025年6月17日，金塔路街区D-5地块成功出让，经过29轮竞价，由浙江华磊房地产开发有限公司竞得。

如今A-9地块顺利成交，金塔路街区的住宅地块至此已基本出让完毕。从D-5到A-9，两宗地块的出让意味着整个金塔路街区的开发进入全面落地阶段，周边已无待拆改项目，区域成熟度实现了质的跃升。

配套方面，金塔路周边教育、商业、医疗资源丰富。东城街道中心幼儿园、永康市金塔小学等优质教育资源环伺；永康妇幼和东城街道卫生院为康养提供便利；宝龙、万达，大润发等商业配套触手可及；城市主干道通达全城。

金塔路街区正在成为永康主城区最具生活品质感的成熟板块之一。

3. 低密稀缺：容积率≤1.6，主城区少有的低密改善产品

在永康主城区，低容积率的地块向来稀缺。金塔路街区A-9地块的容积率仅为1.0＜容积率≤1.6，建筑密度不超过22%。这样的指标，意味着未来的产品将以多层洋房、高低配或小高层等低密改善型产品为主。

而永康的改善市场，向来有着庞大的需求。金塔路街区A-9地块正是抓住了这一市场缺口。

4. 四代住宅“隐形红利”：得房率大幅提升

仔细研读地块规划设计条件，其中暗藏多项不计容“隐形红利”，直接关系未来居住体验和实际得房率：

• 景观阳台不计容：高层住宅每户可设置一处开敞景观生活阳台，经论证不超过项目计容建筑面积20%的部分，不计入容积率。购房者以同样建筑面积，可获得更多实用空间，得房率可达90%以上。

• 公共空间不计容：有利于提升公共景观、丰富建筑造型的公共不确权建筑空间，经论证后不计容积率和建筑高度，为特色立面设计提供政策支持。

• 架空层场景化利用：底层架空层植入未来社区场景（运动、文化、亲子、邻里交往等），不计入容积率，并允许采用通透玻璃围合（围合面积≤架空层面积的50%），大大增加社区公共活动空间。

这些“隐形红利”不仅提高了实际使用率，也为居民创造了更多公共交流空间，符合现代社区发展方向。

5. 地块条件优越：方正实用，开发价值高

地块北面是香樟公园，南面是金塔小学，西面市永康妇幼。可以说，这是一块被“成熟配套”包裹着的地块。

出让面积29254.04平方米（约43.88亩），规划建筑面积约46806平方米，其中配套商业面积不超过2600平方米。地块方正实用，开发条件优越，无论是产品规划还是社区配套，都有充足的发挥空间。

02

本土老牌房企认可：恒青房产的“含金量”

此次竞得人永康恒青房产开发有限公司，成立于2017年9月15日，注册资本1000万元，总部位于永康市总部中心金诚大厦。

公司是永康本土老牌开发商，早在2017年即取得永康市丽州北路地块开发权，成功开发“东方御园”住宅项目。2025年，恒青房产更是获得房地产开发企业二级资质核准。

一家深耕永康多年、具备二级资质的本土老牌房企，选择在此时拿下金塔路A-9地块，本身就是对这块土地含金量的最强背书。

03

抄底时机已至：政策底已现，2026楼市站上新起点

2026年作为“十五五”开局之年，房地产政策已从“止跌回稳”升级为 “着力稳定房地产市场” ，形成供需双向发力的系统性托底格局。供给端实施 “控增量、去库存、优供给” 三位一体改革，对库存去化周期超过36个月的城市暂停新增宅地出让。这意味着什么？优质宅地供应正在收窄，主城区低密地块越来越稀缺。

金塔路A-9地块，3.51亿成交，楼面价仅7477.6元/㎡。 政策见底、区域成熟、低密稀缺、本土老牌房企操盘——四重利好叠加，正是值得高度关注的抄底信号。

04

写在最后

永康市东城街道金塔路街区A-9地块的成功出让，为2026年第一季度的永康土地市场画上了一个圆满的句号。

接下来，永康恒青房产将在这块43.9亩的土地上呈现怎样的作品？我们拭目以待。

注：本文内容基于公开交易信息整理，仅供参考，不构成投资建议。购房需谨慎，请结合自身实际情况做出决策。