没想到吧，成都二手房三月直接“逆袭”了!🔥 翻完最新成交数据，我直接惊了——环比直接翻倍干到两万套，单日成交破千，这“小阳春”简直比春熙路的樱花还热闹!今天咱们就唠点实实在在的，把数据扒透，看看这波回暖到底是真反转还是虚火旺？
📊 成交量爆了!环比翻倍冲进近一年Top级
三月蓉城的二手房市场，就像开了加速键!💨 截至3月22日，已经干到14564套，环比增幅直接干到111.8% ，翻倍增长直接给市场整懵了!3月19日这天更是猛，单日成交1146套，直接创下近一年单日成交纪录!哪怕到月末网签结算，单日成交偶尔跳水（比如28号只成交107套），那也只是正常波动，架不住整体全在起飞🛫️ 最终全月稳稳突破2万套大关，直接跻身近一年来成交第一梯队!
说起来，前俩月其实因为春节错峰，市场还低调来着：2月只成交了11423套，同比降了快35%，1-2月累计也降了17.8%。结果三月直接王者归来，把一季度的场子直接找回来了👏
💸 价格跌不动了!核心区房东都不怎么降价了
价格这边，跌幅也是一路收窄，下行压力直接“泄气”了📉!1月的时候成都二手住宅均价还16733元/平，环比跌1%，同比跌3.8%；到2月环比跌幅直接收窄到0.39%，虽然同比还是跌了4.26%，但这跌不动的信号已经很明显了呀!
贝壳西南分院院长孙堃都说了，现在核心城区热门板块的好房子，议价空间直接收窄了!之前热门次新房能谈5%-8%，现在也就2%-3%，房东降价的预期越来越弱，这不就是市场转暖最直接的信号嘛👍
🎯 买房人最爱这些!刚需攥住半壁江山，次新房抢疯了
看完量价，咱们再看看大家都在买啥🤔：
✅ 总价200万以下占了一半多! 刚需才是永远的神!成都这城市对年轻人太友好了，源源不断的新市民来安家，首次置业就是市场压舱石；
✅ 5-10年次新房最吃香! 现在买房人都精明了，不瞎抢了，就盯配套成熟、品质好、交通方便的次新房，从“有房住”直接变“住好房”，老破小流动性确实比不过咯；
✅ 主城领跑，成华区太能打了! 主城成熟区热度就是高，尤其是成华区，城市更新搞起来，各个板块百花齐放，从刚需到改善全覆盖，不管新房二手房成交量都稳居全市前列，这实力真的没话说👏
当然了，分化也确实存在：金牛抚琴、锦江老城区那些房龄超20年的老小区，还是有不少房源降个1-3成在卖，产品力不一样，行情就是天差地别。
✨ 为啥突然火了？不是炒作是真·双轮驱动!
成都市房商会彭春燕秘书长说的特别到位：这波回暖真不是炒出来的，是政策+市场双轮推着走的，可持续性拉满💪!
一方面，这两年从中央到地方，支持刚需改善的政策出了一堆：首付降了、利率下来了、公积金额度涨了、限购也放开了，购房门槛和成本直接砍半，憋了好久的需求开春直接集中释放了；
另一方面，成都基本面本来就硬啊!常年人口净流入，产业扎实得很，不管是新来的年轻人要买房，还是本地人要换大房子，需求底子就在那摆着。而且现在一二手房还联动起来了：新房3月到访量比1-2月均值涨了64%，成交涨了四成，直接把二手房也带火了，良性循环这不就来了嘛!🔄
🔮 接下来咋走？买房人该咋选？
短期来看，“金三银四”这股热乎劲肯定还能延续，二季度每个月成交量估计都能稳在1.5万套以上，价格也会慢慢稳住📈；但分化肯定还会加剧：核心区好次新房会越来越香，远郊和老破小去化压力还是不小，买房人会越来越往品质楼盘集中。
对于咱们买房人来说呢：刚需遇到合适的就可以下手了，现在政策红利还在，窗口期挺好；改善置换也不用慌，不用跟着抢，慢慢挑总能遇到合适的，理性入市才是王道🤙!
三月的成都二手房，确实给了我们不小惊喜。这波回暖不是忽如其来的炒作，是积累之后的正常释放。成都这座城市一直在往前走，楼市也会跟着它的脚步，慢慢回到稳健的轨道上。你最近在看二手房吗？有没有遇到心仪的房子？欢迎在评论区聊两句~
数据整理自中指研究院、贝壳研究院、房天下公开数据，截至2026年3月28日，仅供参考
