没想到吧,成都二手房三月直接“逆袭”了!🔥 翻完最新成交数据,我直接惊了——环比直接翻倍干到两万套,单日成交破千,这“小阳春”简直比春熙路的樱花还热闹!今天咱们就唠点实实在在的,把数据扒透,看看这波回暖到底是真反转还是虚火旺?
📊 成交量爆了!环比翻倍冲进近一年Top级
三月蓉城的二手房市场,就像开了加速键!💨 截至3月22日,已经干到14564套,环比增幅直接干到111.8% ,翻倍增长直接给市场整懵了!3月19日这天更是猛,单日成交1146套,直接创下近一年单日成交纪录!哪怕到月末网签结算,单日成交偶尔跳水(比如28号只成交107套),那也只是正常波动,架不住整体全在起飞🛫️ 最终全月稳稳突破2万套大关,直接跻身近一年来成交第一梯队!
说起来,前俩月其实因为春节错峰,市场还低调来着:2月只成交了11423套,同比降了快35%,1-2月累计也降了17.8%。结果三月直接王者归来,把一季度的场子直接找回来了👏
💸 价格跌不动了!核心区房东都不怎么降价了
价格这边,跌幅也是一路收窄,下行压力直接“泄气”了📉!1月的时候成都二手住宅均价还16733元/平,环比跌1%,同比跌3.8%;到2月环比跌幅直接收窄到0.39%,虽然同比还是跌了4.26%,但这跌不动的信号已经很明显了呀!
贝壳西南分院院长孙堃都说了,现在核心城区热门板块的好房子,议价空间直接收窄了!之前热门次新房能谈5%-8%,现在也就2%-3%,房东降价的预期越来越弱,这不就是市场转暖最直接的信号嘛👍
🎯 买房人最爱这些!刚需攥住半壁江山,次新房抢疯了
看完量价,咱们再看看大家都在买啥🤔:
✅ 总价200万以下占了一半多! 刚需才是永远的神!成都这城市对年轻人太友好了,源源不断的新市民来安家,首次置业就是市场压舱石;
✅ 5-10年次新房最吃香! 现在买房人都精明了,不瞎抢了,就盯配套成熟、品质好、交通方便的次新房,从“有房住”直接变“住好房”,老破小流动性确实比不过咯;
✅ 主城领跑,成华区太能打了! 主城成熟区热度就是高,尤其是成华区,城市更新搞起来,各个板块百花齐放,从刚需到改善全覆盖,不管新房二手房成交量都稳居全市前列,这实力真的没话说👏
当然了,分化也确实存在:金牛抚琴、锦江老城区那些房龄超20年的老小区,还是有不少房源降个1-3成在卖,产品力不一样,行情就是天差地别。
✨ 为啥突然火了?不是炒作是真·双轮驱动!
成都市房商会彭春燕秘书长说的特别到位:这波回暖真不是炒出来的,是政策+市场双轮推着走的,可持续性拉满💪!
一方面,这两年从中央到地方,支持刚需改善的政策出了一堆:首付降了、利率下来了、公积金额度涨了、限购也放开了,购房门槛和成本直接砍半,憋了好久的需求开春直接集中释放了;
另一方面,成都基本面本来就硬啊!常年人口净流入,产业扎实得很,不管是新来的年轻人要买房,还是本地人要换大房子,需求底子就在那摆着。而且现在一二手房还联动起来了:新房3月到访量比1-2月均值涨了64%,成交涨了四成,直接把二手房也带火了,良性循环这不就来了嘛!🔄
🔮 接下来咋走?买房人该咋选?
短期来看,“金三银四”这股热乎劲肯定还能延续,二季度每个月成交量估计都能稳在1.5万套以上,价格也会慢慢稳住📈;但分化肯定还会加剧:核心区好次新房会越来越香,远郊和老破小去化压力还是不小,买房人会越来越往品质楼盘集中。
对于咱们买房人来说呢:刚需遇到合适的就可以下手了,现在政策红利还在,窗口期挺好;改善置换也不用慌,不用跟着抢,慢慢挑总能遇到合适的,理性入市才是王道🤙!
三月的成都二手房,确实给了我们不小惊喜。这波回暖不是忽如其来的炒作,是积累之后的正常释放。成都这座城市一直在往前走,楼市也会跟着它的脚步,慢慢回到稳健的轨道上。你最近在看二手房吗?有没有遇到心仪的房子?欢迎在评论区聊两句~
数据整理自中指研究院、贝壳研究院、房天下公开数据,截至2026年3月28日,仅供参考