哈喽，又到了沪楼周鲜荟时间啦，话不多说，直接上硬菜。
上海这波小阳春，二手房继续火爆。据网上房地产数据，上周六二手房网签1585套，创下近5年上海二手房单日网签成交历史新高，周日也卖了1442套。截止到3月29日，3月合计成交29175套，日均成交破千套，迈过3万大关几成定局。
新房成交也在持续攀升，上海中原地产数据显示，上周（3.23-3.29）上海新建商品住宅成交面积14.08万平方米，环比增加77.23%。供应端直接爆发，17盘集中入市，33.51万平方米的供应量，环比增加640.78%。
3月末的上海新房市场热闹得像过年，从刚需到豪宅，产品门类丰富。27日6盘齐开，其中华润置地占两席。
位于浦东后滩的澐启滨江，均价134156元/平方米，四批次加推135套房源，累计认购数188组，对外宣传口径是当日去化90%。Talk君查了下，目前已网签22套，网签率16.3%。
嘉定南翔板块的时代雲境，加推110套房源，认购数121组，首开售罄。开盘4天时代雲境已网签39套，网签率35.45%，战斗力够硬核。
安澜上海官宣销售额22.6亿元，目前已网签2套。
28日8盘齐聚。绿城·潮鸣外滩官宣首开销售额14.85亿元，目前已网签7套。
土地市场更是大戏连台。之前聊过的，2026年上海首宗协议出让涉宅用地——宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02地块，在3月23日成功出让，成交总价为31.2773亿元，折合楼面价26528元/平方米，整体占地约9.47万方。
意向用地方为申通地铁旗下的上海广甯建设发展有限公司，当然后续不排除通过股权转让变更开发主体的可能。
该地块位于宝山庙行，是18号线康文路站地铁上盖项目。其中，上盖住宅用地面积84216平方米，限高63米，未来可打造小高层、洋房及叠加等低密产品。
周边近年来也有不少项目入市。华发四季河滨2023年入市，目前已售罄交房；佳运·瑞璟湾同样2023年入市，目前在售建面100-165平方米3-4房，总价585-1200万元。这两个项目当时的均价都在6.6万元/平方米。
地块东侧的金茂·满誉即将入市，去年11月24日上海第九批次土拍，金茂以底价37.26亿元成功竞得这块地，成交楼面价为3.7万元/平方米。
更狠的还在后面。3月24日，在上海今年第二轮和第三轮土拍尚未正式开槌之前，保利发展提前亮出了底牌，接连发布了两则招标计划公告，计划总投资150亿元，锁定长宁中山公园（3月30日出让）和徐汇长桥（4月21日出让）两宗宅地。
这两宗地块总出让面积75亩，总建筑面积11.4万平方米，总起拍价82亿元。150亿元的总投资额，说明保利发展为这两幅地块预留了不小的溢价空间。
长宁中山公园地块，由E1-17和E1-21两幅子地块组成，总出让面积约2.9万平方米，建筑面积约7.62万平方米。保利发展计划总投资100亿元，建安费9.2961亿元。
3月30日，这块地吸引了华润&新长宁、保利发展、金茂3家参与。
土拍过程还蛮有意思的，1号竞买人华润&新长宁联合体与3号金茂疯狂缠斗了40轮，主持人都忍不住问2号保利发展的竞价设备是不是正常的。
结果，保利发展只出手了最后一次，41轮直接绝杀，59.2175亿元拿下，溢价率6.43%，成交均价77697元/平方米，可售楼板价预计在8.7万元/平方米，预计未来售价13-14万元/平方米。
有人说最后200万元都不肯加，保利发展被1号和3号演了；也人说这是一次成功的“捡漏”。要Talk君看，这些并不重要，这块稀缺宅地最终会交出怎样的答卷，保利发展会做出什么样的产品，才是核心看点。
最后再来点项目上的新动态，开发商卷起速度来也是卷到离谱。3月23日，拿地10天后，绿城青浦区QPPO-0101单元18-05地块规划设计方案火速公示。
据说上午竞拍刚结束，中午绿城总包团队便立即出现在现场召开进场筹备会。这效率，Talk君都忍不住要点个赞。
上次我们也聊过，这块地与宝业去年拿下的17-05地块之间就隔了一条马路，而且容积率同为2.2、限高同为60米。宝业项目的案名已经公示了，叫宝业·虹桥国展里，效果图和户型面积段已出炉。
绿城明显不想落后，直接贴脸对线，10天公示规划图，丝毫不给对手喘息的机会。这是绿城华东区域总经理潘思远上任后的第一个落子，意义重大。
Talk君说过，今年徐泾将有超过万套次新房解禁，宝业和绿城在这个时候掰手腕，这场厮杀绝对精彩。
眼瞅着3月已到尾声，上海新房市场的热闹却未停歇，31号还有7个项目扎堆开盘。上海楼市小阳春首月成绩即将出炉，Talk君搓手期待。本期的沪楼周鲜荟就到这，咱们下期接着扒。
