🏠 二手房（爆发式增长）
成交套数：10370套（截至3.28），创2021年5月以来近5年新高
环比：较2月（3446套）暴涨191%
单日峰值：3月15日589套，刷新近年单日纪录
区域热度：政务区（+207.7%）> 高新（+106.5%）> 庐阳（+95.8%）> 包河/蜀山/经开/滨湖（均+70%+）
价格：以价换量为主，价格跌幅收窄、筑底迹象显现
🏗️ 新房（稳步回升）
成交：3月9-15日当周成交365套，环比+40.37%
均价：市区约21357-25318元/㎡，核心区坚挺、远郊走量
结构：90-120㎡（56.8%）为主，120-144㎡（31.1%）改善占比提升
供应：房企推盘增加，供求关系改善
二、3月市场火爆原因
政策窗口期：购房补贴（至5月14日）、首付15%、商贷利率3.0%、公积金最高144万
旺季叠加：传统“金三银四”+ 学区房入学需求集中释放
价格筑底：二手房调整到位，性价比凸显，观望需求集中入场
置换循环：二手房成交带动新房改善需求
三、未来趋势分析（2026年4-6月）
短期（4-5月）
热度延续：政策窗口期+旺季，成交量维持高位，二手房或继续破万
价格分化：核心区（政务/滨湖/高新/包河）价格企稳微涨；远郊（新站/肥东）仍以价换量
新房改善：120-144㎡改善户型持续走热，核心区新盘去化加快
中期（6月后）
热度回落：补贴到期后，成交量回归常态，告别“3月式暴涨”
价格趋稳：整体无普涨基础，优质次新/学区房抗跌，老破小/远郊继续承压
结构固化：改善主导，刚需聚焦100-150万总价段，市场更理性
四、购房/卖房建议
刚需/刚改：4-5月是政策+价格双窗口期，优先核心区次新/地铁盘
改善置换：趁二手房成交活跃，先卖后买，锁定新房改善房源
投资：谨慎远郊，聚焦政务/滨湖/高新核心板块，看重流通性
