几点说明
原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
所有的文字和数据分析均为我个人观点。
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2026 RTP 双周库存周报
01. 卷首语
为了帮助大家更好的了解市场动态，更清晰的把握趋势，从这一期开始把二手房和新房库存分开分析。交替进行。下一期是新房
02. 核心数据速览
总库存：12,586
在售房源：7,976
待签约房源：4,610
即将上市房源：53
挂牌中位数价：$375,000
平均在市天数（Avg DOM）：61 天
03. 区域分化
流通效率：Cary 去化最快（43 天），Apex 紧随其后（50 天），是当前二手房最具流动性的板块；
价格梯队：Chapel Hill 保持最高单价（$699,000），Raleigh/Durham 价格更亲民，适合刚需客群；
库存分布：Raleigh 与 Durham 库存体量最大，市场选择更丰富
04. 长期趋势
库存与需求
总库存自 2025 年起维持高位，近期虽有回调但仍处 12K 水平，供给端宽松；
待签约房源同步回升，显示买家需求稳健，市场未出现明显降温。
价格走势
中位数价在 $330K–$400K 区间震荡，当前 $375,000 处于中位水平，价格温和、议价空间充足；
2025–2026 年波动加剧，反映买卖双方博弈加深，定价更趋理性。
流通速度
二手房 Avg DOM=61 天，去化压力仍存；
较 2025 年底峰值（83 天）有所回落，市场活跃度逐步修复，但仍显著慢于 2022 年景气周期。
05. 实操建议
01
买方
优先关注 Cary（流通快）与 Durham/Raleigh（性价比高），可预留 60 天左右谈判周期；
02
卖方
定价需贴近区域中位数，避免高价导致滞销；Cary/Apex 板块更易实现快速去化
06. 结尾互动
你更看好哪个区域？是准备上车买房，还是正在考虑卖房？欢迎在评论区留下你的看法，我们将在下一期报告中继续深度解读市场变化。
（本文由 AI 辅助创作，经人工深度编辑整理）
下期(152)预告
2026年3月房市月报
ABLE房市析说
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