3月小阳春过后,买/卖房产盯住三个信号
- 2026-04-20 00:26:21
3月小阳春过后,买/卖房产盯住三个信号如题。 这篇，我们聊聊这个事。欢迎一切不同的声音。 01. 今年小阳春都成色：不差，也不意外 02. 真正值得关注的：不是3月有多高，而是回落有多快 03. 后续怎么观察？三个可验证的指标 04. 比预测更重要的事：承认不确定，设计应对 05. 换一种思维方式：不赌天气，准备雨伞 06. 尾 今年小阳春的成色：不差，也不意外 3月京城楼市小阳春如约而至，也会按时撤离。这是正常的季节性规律，不值得大惊小怪。 截至3月底，存量房网签1.74万套。放在过去61个月（2021.3—2026.3）里看，超过这个数字的月份只有5次，1次持平： 所以客观说：今年小阳春的 成交量成色足够 ，而且从2025年12月就已经启动，持续时间较长。 但这不是反常，也不等于反转。 
真正值得关注的：不是3月有多高，而是回落有多快 每年3月过后都会降温，这一点不意外。真正对市场有意义的问题是： 降温的速率和形态是什么？ 我们看一下过去5年（3月--8月）的实际轨迹。 （因为， 每年9月，会由金九银十带动另一新节奏，所以此篇仅观察3~8月)
从这组数据中可以得出几个 比较可靠的观察： 3月热度与后续下跌之间没有正相关 2023（2.22w）--> 最惨 2024（1.43w） --> 最好 2021（1.75w） --> 温和 结论：高热度 ≠ 健康，低热度 ≠ 危险 真正危险的是冲高后快速缩量 2023 的 2.22 → 1.39（-37%） 2022 的 1.55 → 1.42（-8%）没出事 因此，关键不是 3 月多高，而是 后面缩量有多深？ 2024年是唯一例外，但不应被过度解读 唯一没有明显下跌的年份因为它没有“小阳春透支” 如果 2026 年想走 2024 路线，4 月不能跌破 1.4w 2025年提供了一个新模板：温和双底 不再是 2023 的极端崩盘 也不是 2022 的深 V 市场正在学习“有幅度、有节奏地调整” 2026年当前处于中性偏强位置 1.74w 是历史第三高（仅次于 2023、2025） 但库存明显更低（外网:12.38w, 内网15.55， 虽然数量略有回涨，但依然自2025年以来的相对低位。均线以下） 这意味着：同样的热度，压力更小 中期底部有所抬升 自2024年3月以来，月网签总量在1.39万套（过去几年的月均中位线）以上的次数，显著高于2023年。可看出，市场底部区间较2023年有所抬升，极端低迷月份减少 。 后续怎么观察？三个可验证的指标 我不知道4月会怎样，也不会做神准预测。 但如果要在数据面上保持理性，可以盯住三个指标： 这三个指标不预测终点，只帮助你 识别当前走在哪条历史轨道上 。 比预测更重要的事：承认不确定，设计应对 如果你看到这里，我特别感谢。 说实话，耐心地看到这，你可能也感觉到了： 数据只能总结过去，对未来的解释力其实很有限。 就像，我们不知道： 更关键的是：信息越多，有时反而越焦虑、越犹豫。 这本质上是在用一个预测未来的残次工具，去对抗随机性的庞然大物。 换一种思维方式：不赌天气，准备雨伞 总有客户问我们该不该买，或者该不该卖。 讲真，我觉得，与其纠结“会不会下雨”，不如问自己：下雨了，我有没有从容出门的能力。 抛砖引玉。 我一般常用的思考方式，是这样的(欢迎讨论，提出不一样的声音)： 压力测试---先算输，再算赢 如果房价继续阴跌10%，你的现金流会不会断？如果孩子没进目标学校，这套房子的居住价值还能不能让你心平气和？只有当你立于不败之地，才有资格谈论收益。 寻找“价格偏差” 小阳春末尾，市场会产生一种局部混乱：部分换房业主为了锁定下一套，愿意在小阳春里给出低于市场价5%左右的“闪电成交价”。这种偏差，是你买入的选择权，而不是追涨的理由。不要买“正在涨”的房子，可以考虑买“正在换”的业主的房子 平衡防御与进攻 个人不推荐后者（详见 当GDP增长不再刚性“保5”:北京买房请"往核心走"） 尾 群里每天有人在预测涨跌。我理解，大家怕的是 踏空 或 被套 。 但这世上没有完美的预测。真有那种能力的人，大概率也因敬畏天机而选择不语。 比较多见的现实是， 在这个复杂系统里，普通的预测者往往败于意外。 个人觉得，更务实的做法应该是： 晴天准备好伞，雨天淡定收割。 2026年的小阳春终将过去，但北京的土地从未平庸。只是需要的是假以时日。 放弃对大牛市的幻觉，回归对好资产的审视， 对个人能力的正确评估。 葡萄从未变酸。 变酸的，是那些试图通过预言致富的人心。 这个春天，做一个清醒的试错者。 我们边走边看。 小广告： 我计划本周开始，每天开放30分钟免费房产咨询。 如有需要，可以后台留言，或者联系小助理提前约。 留言或者预约的时候，请写清楚需求。 完结 希望我这篇小文能帮您理清一些思路。 原创不易， 如需图文转载，请标明出处。欢迎推荐关注。 陆续会推出更多金融or房产市场观察or买/卖房产方法类文章。 作者简介： 
曦颜是只猫， 资深房产分析师。 已为300+客户提供过房源评估分析。逐渐形成多种成体系化的分析框架。 房产问题，欢迎后台留言咨询。 理工女一枚，前二十年职业生涯，就职于全球TOP3 软件公司。理性不冰冷，感性不浮夸，和你一起看见房子的真相与温度。
01
2021年3月、4月
2023年3月
2024年12月
2025年3月
2025年12月（1.72万套，基本持平）
02
年份 | 3月网签套数 | 下跌月数 (3~8月) | 最大单月跌幅 | 累计变化率(3-8月) | 特征 |
2021年(疫情) | 1.75 | 2/5(4,8月) | -12.6%(8月) | -9.1% | 仅是温和震荡波动 |
2022年 (疫情) | 1.55 | 2/5(4,5月) | -39.4%（5月） | -10.3% | 深v反转。考虑有疫情风控影响 |
2023年 | 2.22 | 4/5(连续4个月) | -16.4（7月） | -50.5% | 急跌+阴跌 小阳春透支后，崩盘式回落 |
2024年 | 1.43 | 2/5(仅4月) | -6.3%（4月） | +0.7% | 横盘震荡。 低起点+稳定 |
2025年 | 1.92 | 3/5(4,5,7月) | -15.2%（7月） | -30.7 | 双底下跌 跌->平->再跌 有节制调整 |
2026年 | 1.74 | ？ | ？ | ? | 待观察 |
03
4月是否跌破1.4w ≥1.4 -->强于 2023/2025 ≤1.2 → 转弱 是否出现连续3个月以上下跌是 → 类似 2023否 → 偏向 2021/2024 8月与3月的累计变化
-10% → 非常强
-10% ~ -20% → 正常调整
< -30% → 弱势
04
中东局势会不会推高油价，进而影响国内通胀预期
美国利率政策会不会再次转向
国际金价是否大幅波动
05
防御姿态：产业+学区+交通+地段多核支撑的核心资产，或无杠杆的现金流资产
进攻姿态：城市更新预期或产业爆发点的潜力区
06
如果你持有的是科技产业区的活力盘 ---科技产业的灯光，会照亮溢价
如果你持有的是 核心区的中流砥柱 ---京城老钱的底蕴，会帮它站稳
如果你持有的是 烟火盘 ---平凡人的刚需，是最深的护城河
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
