大家好，我是小辣椒。
又到了每周看数据的时间。2026年第12周（3月23日-3月29日），惠州楼市交出了一份挺有意思的答卷——全市新房网签680套，二手房直接破千，达到1003套！
咱们惠东表现如何？我掰开揉碎了给你讲讲。
全市数据：二手房首次破千
先看大趋势。这一周惠州全市：
· 新房网签680套，面积7.38万㎡
· 二手房网签1003套，面积11.21万㎡
· 新增供应205套，面积2.59万㎡
有几个信号值得注意：
第一，二手房首次突破千套大关。 1003套是什么概念？比第10周的888套又涨了13%，比第8周的503套直接翻倍。这说明什么？小阳春真的来了，而且二手房的回暖速度比新房快得多。
第二，仲恺新房领跑全市。 这一周仲恺网签196套、2.13万㎡，占了全市新房的三成。惠阳、大亚湾紧随其后。说明临深片区的热度在回升，深圳外溢的需求开始动了。
第三，惠城二手房依然是老大。 惠城这一周网签309套、3.75万㎡，占了全市二手房的三分之一。惠阳、大亚湾也在200套以上。核心城区的二手房，始终是市场的基本盘。
惠东数据：平稳中有亮点
再聚焦咱们惠东。虽然这一周惠东的具体数据还没完全出来，但从第10周（3月9日-15日）的数据看：
· 新房网签25套，面积0.3万㎡
· 二手房网签169套，面积1.67万㎡
对比全市的趋势，惠东的表现有几个特点:
一是二手房依然是主力。 第10周惠东二手房是新房的6.7倍，这个比例远高于全市平均水平。说明惠东人对二手房的认可度非常高——看得见、摸得着、谈得动，这才是实在的。
二是新房在缓慢回升。 从第8周的17套到第10周的25套，涨幅近50%。虽然绝对数不大，但趋势是向上的。随着3月下旬到4月返乡置业人群集中入市，新房成交有望继续回暖。
三是价格稳住了。 2月惠东二手房挂牌均价7329元/㎡，3月近一月均价7376元/㎡，环比微涨。那些指望房价“腰斩”再抄底的，可能要失望了。
小辣椒解读：三个信号值得关注
结合第12周的数据，我说几点我的观察：
信号一：二手房“碾压”新房的格局已经确立。
这不是惠东独有的现象，整个惠州都在走这条路。第12周全市二手房1003套，新房680套，二手房比新房多了47%。这说明什么？买房的人越来越务实了。与其赌期房两年后交不交得了，不如买个现成的二手房。与其被开发商画的大饼忽悠，不如在二手房市场里淘实实在在的好房子。
信号二：小阳春在延续，但分化很明显。
惠城二手房309套，仲恺新房196套，这两个区是绝对的领头羊。惠东呢？虽然数据不算突出，但二手房的稳定成交说明底子还在。惠东不是靠投资客撑起来的市场，是真真实实有自住需求的人在买。这种市场，抗跌，也稳得住。
信号三：供应端在收缩，存量房的机会来了。
这一周全市新增供应只有205套，比成交量少了一大截。说明开发商推盘的节奏在放慢，新房的选择面越来越窄。这时候，二手房市场的优势就出来了——房源多、选择广、价格还能谈。
其实最近惠东的动静不小：
3月中旬，惠东中学被南海中学托管，教育提质；
3月下旬，平海、吉隆、大岭三地征地67.5亩，搞工业园配套和城镇建设；
再加上2月的公积金新政、商转公放开，政策红利一波接一波。
这些都是在为惠东的长期发展蓄力。产业落地了，人来了；教育上去了，人留住了；基建搞好了，生活方便了。这些都是楼市最坚实的支撑。
最后说几句实在话：
现在在惠东买房，不用盯着新房数据看。二手房才是你真正该关注的战场。
第10周169套，第12周全市破千，这个趋势不会停。好房子出一套少一套，特别是那些保养得好、位置好、价格实在的，挂出来很快就被抢了。
如果你正在惠东看房，不知道怎么选，随时问我。我在这个行业十年，别的本事没有，帮你淘到一套实在的好房子，还是办得到的。
我是小辣椒，咱们下期见。
