杭州二手房3月迎来“小阳春”,以价换量为主基调

2026年的杭州楼市，在三月迎来了久违的暖意。春节后的二手房市场从沉寂中苏醒，二手房成交量持续攀升。据潮新闻美好生活研究院统计，截至3月29日，3月杭州市区二手房成交量在7000套左右。

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3月23日，杭州二手房单日网签量定格在了421套，这是今年以来单日网签量首次站上400套关口，也是一年来的单日最高成就记录。

从3月2日整个完整周算起，从第一周的1470套，到第二周的2143套，再到第三周的2366套，预定量持续攀升。

第三周的周末，杭州二手房新增预定，更是首度突破了1000套大关，达1047套。

按照日均300套的节奏估算，3月杭州二手房的实际成交量很可能会接近甚至突破万套大关。

杭州二手房的这波“小阳春”，是季节性因素、市场供需、政策环境等多重因素共同作用的结果。

传统楼市旺季“金三银四”的到来，为本就有购房需求的人群提供了出手契机，节后积压的需求集中释放，推动了成交量的上升。

新房市场的变化，也成为二手房回暖的重要推手。今年开年后，杭州部分热门板块新房供应短缺、价格抬升，钱江世纪城核心区新房总价动辄千万甚至数千万，而板块内次新房单价低至5.8-5.9万/㎡，巨大的价差让品质过硬的二手房成为改善需求的“最优解”，倒逼购房需求向二手房市场转移。

非核心区域的价值提升，也为成交添砖加瓦。以临安为例，文一西路西延三期工程动工，两年后将正式融入杭州主城半小时交通圈，加上坚实的产业基础、持续兑现的城市配套，让区域价值迎来重估。同时，信贷环境持续宽松、地方因城施策空间犹存，为市场提供了温和的政策环境，临安推出购房补贴政策，“让利于民、惠企稳市”，进一步激活了区域市场。位于临安的越秀·星汇城登顶三月杭州二手房成交小区榜首。

                                          图源 都市快报

市场分化，核心盘以价换量

300万元以内的房源成交占比超七成，围板块的次新房成香饽饽，这些板块凭借“总价可控”的优势，吸引了首次置业的年轻人和从主城向外置换的改善家庭，300万以内便能买到三房甚至四房，这在主城区几乎无法实现。与之相伴的是价格的持续承压，3月杭州二手房成交均价约26359元/㎡，环比仍在下跌，50万买入50万卖出、230万买入98万卖出的案例屡见不鲜。

核心板块的高端改善盘，也在三月迎来了活跃度提升。申花板块的馥香园单月成交12套，大户型一天卖出2套；钱江世纪城的澄品、潮展云起等次新房多点开花，一套147㎡洋房降价后以921万元成交。这背后，是高端房东们终于“松口”，接受以价换量，此前谈不下来的价格，如今都有了协商空间，核心区优质房源价格开始企稳。

馥香园

图源 网络

对于购房者而言，当下或许是不错的窗口期。房源选择面广、议价空间充足，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的房源。业内人士建议，与其纠结于市场“最低点”，不如回归居住需求本身，只要价格能接受、能满足未来5-10年的居住需求，便是合适的出手时机。